Ponad 11 tys. zł za m kw. mieszkania w Łodzi. Gdzie można kupić taniej?

Ile za mieszkanie? 

Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w lutym br. średnia cena m kw. nowego M w Łodzi wynosiła średnio 11 032 zł/m kw. Z kolei pod miastem mieszkania z rynku pierwotnego kosztowały przeciętnie 7 334 zł/m kw.  Skąd taka różnica w cenie?

- Kluczowe znaczenie ma podaż i cena gruntów. W miejscowościach okalających największe miasta są one po prostu dużo tańsze. Ponadto w podmiejskich lokalizacjach dominuje popularny segment rynku mieszkań. W metropoliach średnią cenę metra kwadratowego windują zaś bardzo drogie mieszkania w segmencie premium, wprowadzane przez deweloperów na rynek z myślą o zamożnych nabywcach - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Warto również zwrócić uwagę na średnie ceny mieszkań dwupokojowych. To najchętniej nabywany typ mieszkania. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że w stolicy województwa łódzkiego deweloperzy życzą sobie za takie lokum 494 tys. zł. Natomiast za rogatkami miast kupujący zapłacą przeciętnie o 130 tys. mniej. 

Pod miastem niewielki wybór mieszkań 

W Łodzi, czyli w drugiej po Warszawie metropolii pod względem liczby mieszkań w ofercie deweloperów, kupujący mają do wyboru ponad 7,8 tys. lokali. Natomiast w okalających to miasto miejscowościach – tylko niespełna 400. Zdecydowanie deweloperskie budownictwo wielorodzinne jest tam jeszcze w powijakach. W 17 gminach podłódzkich (głównie w powiatach łódzkim wschodnim, pabianickim i zgierskim) odnotowaliśmy przez cały ubiegły rok zaledwie nieco ponad 100 zawartych umów deweloperskich.  

 – Na razie to Łódź przyciąga kupujących mieszkania, które są jeszcze relatywnie tanie na tle innych największych miast. Co ważne, w ubiegłym roku Łódź była jedyną metropolią, w której deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż sprzedali – komentuje Marek Wielgo. 

Mieszkanie w mieście czy pod miastem?

Średnia cena m kw. nowego M w Łodzi jest wciąż stosunkowo niska w porównaniu z innymi metropoliami. Dla przykładu w Warszawie za m kw. takiego M zapłacimy już ponad 17 tys. zł! W stolicy województwa łódzkiego to koszt ponad 11 tys. zł. Tym samym mieszkania w samej metropolii cieszą się dużą popularnością. Warto jednak wspomnieć, że Ci, którzy zdecydują się na zakup M pod miastem, zapłacą jeszcze mniej. Aż 98% dostępnych tam mieszkań ma cenę nieprzekraczającą 9 tys. zł za m kw. W ofercie łódzkich deweloperów takie mieszkania stanowią 24% oferty.