Kim jest deweloper?

Wielu z nas zna słowo “deweloper” oraz określenie “firma deweloperska”, ponieważ często można się z nimi spotkać. Nie każdy jednak potrafi powiedzieć, co one znaczą. Kim jest deweloper? Na czym polega jego praca?

Kim jest deweloper?

Deweloper Katowice to rodzaj inwestora, który zajmuje się planowaniem i przeprowadzaniem inwestycji budowlanych. Firmy deweloperskie z kolei zajmują się m.in.: tworzeniem nieruchomości - mogą to być nowe mieszkania Katowice lub obiekty komercyjne (biurowe, przemysłowe, etc.), galerie handlowe lub innego typu obiekty użyteczności publicznej. Należy zaznaczyć, że deweloper tworzy obiekty przeznaczone na sprzedaż lub wynajem - nie dla siebie. Dlatego, wybierając tereny pod inwestycje deweloperskie, taka osoba musi kierować się przede wszystkim potrzebami potencjalnych klientów. Bez tego istnieje ryzyko, że inwestycja się nie zwróci ani nie przyniesie zysków. 

Kto może zostać deweloperem?

Według prawa zawód dewelopera może wykonywać zarówno osoba fizyczna, jak i prawna (przykładowo powołana przez jakąś organizację). Deweloperzy działający na rynku mieszkaniowym współpracują z innymi podmiotami, na przykład z architektami, bankami, firmami budowlanymi, pośrednikami lub agencjami reklamowymi lub marketingowymi. Zwykle deweloper kieruje wszystkimi etapami - od znalezienia i zakupu gruntów po sprzedaż nieruchomości i przekazanie jej do użytku. 

W 2012 roku w życie weszła tzw. ustawa deweloperska, która nałożyła nowe obowiązki na deweloperów. Celem tych zmian jest przede wszystkim zadbanie o interesy klientów firm deweloperskich poprzez zabezpieczenie wpłacanych przez nich pieniędzy. Te środki finansowe, wpłacane przez klientów jeszcze w trakcie realizacji inwestycji, nie trafiają bezpośrednio na konto firmy deweloperskiej, tylko na specjalne utworzony rachunek powierniczy. Wraz z postępami inwestycji i finalizowaniem kolejnych jej etapów, wpłaty kupujących są stopniowo przekazywane na konto dewelopera. Ma to zmniejszać ryzyko ewentualnego bankructwa lub niewypłacalności firmy deweloperskiej, a jednocześnie sprawiać, że deweloper musi samodzielnie zabezpieczyć źródła finansowania nieruchomości.

Mieszkania w Katowicach

Katowice są jednym z tych miast, w których rynek nieruchomości rozwija się bardzo intensywnie. Jest to także jeden z głównych ośrodków Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego. Do atutów tego miasta należą dogodne położenie i dobrze rozwinięta sieć dróg. Miasto ma za zadanie m.in.: przyciągnąć nowych mieszkańców - w tym celu buduje się nowe mieszkania na sprzedaż Katowice. Tymi mieszkaniami zajmują się deweloperzy na rynku pierwotnym.