Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
wtorek, 5 listopada 2024 01:15
Z OSTATNIEJ CHWILI:
Reklama
Reklama

Kryzys? Nie szkodzi, kupimy działkę budowlaną

Kryzys gospodarczy odczuwali chyba mocno wszyscy. Najmocniej chyba daje znać o sobie na rynku nieruchomości, gdzie ceny w krótkim czasie spadły nawet o ponad 20%. Wiele osób jednak decydowało się na zakup działki budowlanej, by postawić swój wymarzony dom, domek, willę, czy rezydencję. Wybór działki to najpoważniejsza decyzja. Warto ją dokładnie przemyśleć i na dokonanie wyboru zostawić sobie nieco czasu. Decyzja ad hoc może przysporzyć nam w przyszłości sporo niepotrzebnych problemów.

Niestety wiele osób podejmując decyzję o zakupie działki budowlanej kieruje się jedynie ceną. To najczęściej popełniany błąd przez kupujących. Do czego takie cenowe podejście prowadzi możemy obserwować każdego dnia na przykładzie rozstrzygnięć przetargowych organizowanych przez jednostki sektora finansów publicznych. Tanio zbudowana droga rozpada się po trzech latach a ściany taniego biurowca zaczynają pękać, zamienniki, którego katalogowo mają te same parametry, co urządzenia firm o ustalonej renomie zaczynają się psuć i działają w sposób mało komfortowy dla ich użytkowników. Podobnie jest z wyborem nieruchomości. Na jej cenę rzutuje wiele czynników, które powinniśmy brać pod uwagę. Wskazana jest więc duża doza rozwagi i jeszcze większa dociekliwości. Najpiękniejszy dom z kiepskiej lokalizacji przestanie szybko cieszyć a co gorsza trudno go będzie sprzedać.

 

[reklama2]

 

Tu zapuścisz swoje korzenie


Poszukiwanie miejsca, gdzie postawisz swój dom warto rozpocząć od przejrzenia ofert w Internecie. Współczesna technika pozwala już starcie wyeliminować sporo ofert, które będą dla nas nieodpowiednie. Znając adres nieruchomości możemy skorzystać ze zdjęć satelitarnych, które udostępnia Google. W ten sposób bez wychodzenia z domu możemy wstępnie zapoznać się z warunkami lokalizacyjnymi nieruchomości. Warto przy tym pamiętać jednak, że nie są one na bieżąco aktualizowane i znajdować się może na nich krajobraz sprzed roku. Jest to o tyle ciekawe narzędzie, że pozwala zorientować się w przestrzeni niejako z „lotu ptaka”. Istnieje możliwość oceny zarówno gęstości zabudowy, jak i np. szerokości wytyczonych uliczek dojazdowych. Wiemy wszyscy jak trudno poruszać się po uliczkach na Ludwikowie, czy Wąwale. Nie wszystkie osiedla jednak zostały wytyczone i zaprojektowane w sposób tak minimalistyczny.

 

Pamiętajcie, że szukacie miejsca, w którym przyjdzie Wam spędzać dużą część Waszego życia. Będziecie wracać tu, by odpocząć po pracy, wychowywać dzieci i wnuki. Musicie się dobrze czuć po obu stronach ogrodzenia. Oglądając kolejne działki będziecie mieli uczucie, że czasem coś Was zatrzymuje a czasem coś odpycha. Wrażenie jest bardzo ważne ale bywa mocno mylące.  Faktem jest jednak, że jeśli coś nam w działce od początku przeszkadza, to opinia ta może się w nas utrwalać i pogłębiać.  Szczególnie, kiedy napotykać będziecie na swojej drodze różnego rodzaju małe i duże problemy.

 

Jak wybrać właściwą lokalizację


Lokalizacja to podstawowy czynnik, mający wpływ na cenę działki. ma bezpośredni i znaczący wpływ na cenę działki. W teorii zakłada się, że działki położone dalej od centrów miast są coraz tańsze. Może się to sprawdzać w przypadku dużych aglomeracji miejskich, gdzie powierzchnie są ze zrozumiałych względów o wiele droższe, natomiast w przypadku miast zbliżonych do Tomaszowa wcale nie jest to takie oczywiste. Działka położona w atrakcyjnym miejscu na obrzeżu miasta może osiągać cenę zbliżoną do tej w bezpośrednim centrum.

 

Duże znaczenie przy wyborze działki pod nasz dom ma dojazd. Zanim zdecydujemy się na zawarcie transakcji powinniśmy sprawdzić jak szybko możemy dojechać miejsc, w których często bywamy - pracy, szkoły, centrum miasta. Sam przejazd samochodem może nie być wystarczający. Nie zawsze będziemy mogli nasze dzieci dowieźć osobiście do szkoły. Może okazać się, że będą musiały dojechać i wrócić autobusem MZK. Wiedzą coś na ten temat mieszkańcy np. Wiaderna, których dzieci w wieku gimnazjalnym uczęszczają do tomaszowskiej „trojki”. Dlatego między innymi działkę, której zakup rozważamy warto odwiedzić kilka razy o różnych porach dnia, a nawet jeśli to możliwe w różnych porach roku.

 

Kilkukrotny rekonesans pozwoli nam sprawdzić, czy w okolicy nie ma obiektów uciążliwych dla ludzi. Warto też zatrzymać się na krótkie pogawędki z sąsiadami, są oni najlepszym źródłem informacji na temat najbliższej okolicy 

 

Działka budowlana google

 

„Papierologia”


Nie da się jej niestety uniknąć. Kiedy korzystamy z usług dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami, dużą część pracy wykona on za nas w ramach podpisanej umowy. Tej pracy jest wcale nie mało.

 

Na początek musimy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o ile taki został przyjęty przez właściwą rade miasta albo gminy. Plan jest aktem prawa miejscowego a więc jego zapisy są dla inwestora wiążące. Odpowie nam nie tylko na pytanie czy w miejscu, które sobie wybraliśmy można wybudować dom jednorodzinny, ale także określa jego parametry, w tym sposób zagospodarowania działki oraz obowiązujące linie zabudowy. Z własnego doświadczenia wiem, że zapisy mogą przysporzyć nam sporo kłopotu. Może się na przykład okazać, że dokument nie przewiduje możliwości budowy przydomowym ekologicznych albo biologicznych oczyszczalni ścieków. Nawet, jeśli zbiorcza kanalizacja na danym terenie nie funkcjonuje, to może być ona przewidziana do realizacji w Wieloletnim Programie Inwestycyjnym Gminy. Ma to niebagatelne znaczenie w odniesieniu do przyszłych kosztów zamieszkiwania. Wydatek kilku tysięcy złotych zwraca się bowiem już po 2-3 latach.

 

Plan zagospodarowania określa też sposób zagospodarowania terenów sąsiednich i planowanych inwestycji drogowych i infrastruktury technicznej. Jeśli nie chcemy mieć za oknem ekranu dźwiękochłonnego oddzielającego nas od drogi ekspresowej warto się na tym nieco dłużej skupić.  


W przypadku braku planu miejscowego zajrzyjmy do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, będącego podstawą do opracowania planu. Różnica jest taka, że ten dokument nie jest prawem miejscowym. Jego zapisy więc mogą ulec zmianie lub modyfikacją. Ma to swoje dobre i złe strony.

 

Jeśli w gminie nie ma także studium pozostaje nam jedynie droga administracyjna. Koniecznym jest wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Aby to zrobić nie trzeba być właścicielem działki. Nie potrzebna jest też jego zgoda.  


Kolejnym dokumentem, z jakim musimy się zapoznać jest ewidencja gruntów i budynków. Znajdziemy ją w wydziale geodezji Starostwa Powiatowego. W ewidencji znajdziemy dokładne zapisy dotyczące położenia i powierzchni działki.  Radzę te dane porównać z zapisami w księgach wieczystych, bowiem nadzwyczaj często zdarza się, że różnią się one w sposób znaczący od siebie.

 

W geodezji znajdziemy  też numer księgi wieczystej. Kiedy już go będziemy mieli możemy już udać się do Wydziału Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym. Część z ksiąg dostępnych jest już w internetowej bazie danych. Są one objęte rękojmią wiary publicznej. 

 

Zapisy KW powiedzą nam wszystko o stanie prawnym nieruchomości, własności lub użytkowaniu wieczystym, służebnościach oraz ewentualnym obciążeniu hipoteką.  

 

Grunt to odpowiednie podłoże


Przy okazji wizyty w wydziale geodezji powinniśmy sprawdzić także rodzaj gruntu występującego na  terenie, który chcemy nabyć oraz jaki jest poziom wód gruntowych. Wysoki oznacza, że budowa domu będzie utrudniona i z piwnic raczej będziemy musieli zrezygnować. Do tego koszt izolacji przewilgociowej będzie w takim przypadku znacznie wyższy.

 

Rodzaj gleby ma także znaczenie dla lokalizacji urządzeń infrastruktury. Gliniasty teren eliminuje całkowicie lub podnosi w znaczący sposób koszt budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Nieprzepuszczalna, gliniasta gleba nie jest najlepszym podłożem dla studni chłonnych i rozsączalników.
 

Podobnie jest w przypadku ekologicznych źródeł ciepła. O ile glina i wilgoć są jak najbardziej wskazane dla pomp pobierających ciepło z gruntu, to już wapienie praktycznie tę możliwość wykluczają.
 

Cdn.

 

Osoby zainteresowane tematyką budowalną zachęcamy do dyskusji na naszym forum internetowym poświęconym tej tematyce. Przypominamy też, że macie możliwość nieodpłatnego publikowania ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości.

 

 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
ert 10.03.2017 17:20
Teraz dochodzi ustawa o sprzedaży działek. Każda działka niezabudowana jest działką rolną, nawet z warunkami zabudowy. A po kupnie, teoretycznie przez kilka lat trzeba utrzymywać działkę bez zmian.

Reklama
Polecane
Podsumowanie XXVII Kwesty pn. „Ratujmy groby zasłużonych Tomaszowian”Przemysłowcy oskarżeni o niesłychane przestępstwoSkonsultuj komunikację miejskąSpotkanie z prof. Jerzym Bralczykiem w MBPUtrudnienia w ruchu 11 listopadaNisze w kolumbarium dostępne do rezerwacjiŁódzkie/ W okresie Wszystkich Świętych 14 wypadków; nie było ofiar śmiertelnychPolicja: od czwartku doszło do 161 wypadków drogowych; zginęło 11 osóbListopadowe atrakcje w Tomaszowie MazowieckimJak wybrać odpowiednie łóżko do sypialni? Oto podpowiedźW gabinetach stomatologicznych jest coraz drożejKlasyk dla Legii
ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.
Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Powiatowe Centrum Animacji Społecznej po raz kolejny organizuje Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich.  Będzie to już 8. edycja tego wydarzenia. Turniej skierowany jest do kół gospodyń z terenu województwa łódzkiego. Zmierzą się one w 6 konkurencjach: edukacyjnej, kulinarnej, artystycznej, sprawnościowej, modowej i teście wiedzy dotyczącym bezpieczeństwa na wsi.Tematem tegorocznej edycji jest PRL. Przedmiotem współzawodnictwa kulinarnego będzie deser. Scenka w konkurencji artystycznej będzie nawiązywała do Wszechobecnych w tamtych czasach kolejek, natomiast w edukacyjnej należy przygotować prezentację o latach 80-tych, ukrytych we wspomnieniach. Konkurencja sprawnościowa do końca pozostaje tajemnicą, natomiast pytania z wiedzy o bezpieczeństwie na wsi przygotuje KRUS. Bardzo widowiskowo natomiast zapowiada się konkurencja modowa, do której uczestnicy mają przygotować strój inspirowany modą z okresu PRL. Będą one prezentowane na wybiegu.Ponadto zapraszamy do obejrzenia wystawy, nawiązującej do PRL-u. Będzie można zobaczyć stare sprzęty elektroniczne, odzież, artykuły gospodarstwa domowego, prasę i inne eksponaty, związane z tym okresem. Nad całością imprezy czuwać będzie jury złożone z ekspertów z danych dziedzin.Na zwycięzców poszczególnych konkurencji, a także Grand Prix turnieju, czekają wspaniałe nagrody.Gwiazdą wieczoru będzie Paweł Stasiak w repertuarze Papa Dance, a na zakończenie odbędzie się zabawa taneczna z MR. SEBII. Turniej odbędzie się 9 listopada o godz. 15.00 w PCAS-ie przy ul. Farbiarskiej 20/24.Data rozpoczęcia wydarzenia: 09.11.2024
XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości Miejskie Centrum Kultury w Tomaszowie Mazowieckim zaprasza dzieci, młodzież i dorosłych do udziału w 19. edycji Tomaszowskiego Biegu Niepodległości, który odbędzie się 11 listopada. Mieszkańcy naszego miasta i powiatu będą mogli w ten niestandardowy sposób uczcić rocznicę odzyskania przez Polskę suwerenności. Start uczestników biegu planowany jest na godz. 13 z pl. T. Kościuszki, po zakończeniu oficjalnych uroczystości patriotyczno-religijnych z okazji 106. rocznicy odzyskania przez nasz kraj niepodległości. Wydarzenie przeznaczone jest zarówno dla grup zorganizowanych (ze szkół podstawowych i ponadpodstawowych, stowarzyszeń, organizacji, firm itd.), jak również dla uczestników indywidualnych. Osoby, które nie ukończyły 13 lat, mogą uczestniczyć w biegu wyłącznie pod opieką osoby pełnoletniej. Niepełnoletni mogą zostać zgłoszeni do biegu przez rodzica lub opiekuna prawnego.ZgłoszeniaBieg ma charakter rekreacyjny, do pokonania będzie trasa o długości ok. 1500 m. Zbiórka i weryfikacja zgłoszonych biegaczy odbędzie się w godz. 12-12.45 (domki na płycie pl. Kościuszki). Zgłoszenia na formularzach, których wzór znajduje się pod tekstem w załącznikach (tam też dostępny jest szczegółowy regulamin XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości), w przypadku grup zorganizowanych przyjmowane będą do 6 listopada br. Uczestnicy indywidualni mogą zgłaszać się również w dniu biegu. Wypełniony formularz wraz z dołączonym do niego oświadczeniem należy dostarczyć do Biura Biegu mieszczącego się w Miejskim Centrum Kultury przy pl. Kościuszki 18. Rejestracji można także dokonać poprzez wypełnienie formularza zgłoszeniowego online, dostępnego pod linkiem: https://cutt.ly/TeDo09HZAby podkreślić uroczysty i patriotyczny charakter biegu, organizatorzy proszą uczestników o założenie białych lub czerwonych koszulek, czapek lub innych elementów wierzchniej garderoby w tych barwach. W związku z organizacją XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości oraz koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa jego uczestnikom 11 listopada między godz. 12.45 a 14 wystąpią utrudnienia w ruchu kołowym w obrębie pl. T. Kościuszki oraz w al. Piłsudskiego na odcinku od pl. Kościuszki do ul. Legionów (w obu kierunkach). Prosimy kierowców o wyrozumiałość i przyłączenie się do wspólnych obchodów Narodowego Święta Niepodległości.  Data rozpoczęcia wydarzenia: 11.11.2024
Reklama
Reklama
Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki nieuciskające DEOMED Cotton Silver to komfortowe skarpetki zdrowotne wykonane z naturalnej przędzy bawełnianej z dodatkiem jonów srebra. Skarpety ze srebrem Deomed Cotton Silver mogą dzięki temu służyć jako naturalne wsparcie w profilaktyce i leczeniu różnych schorzeń stóp i nóg!DEOMED Cotton Silver to skarpety bezuciskowe, które posiadają duży udział naturalnych włókien bawełnianych najwyższej jakości. Są dzięki temu bardzo miękkie, przyjemne w dotyku i przewiewne.Skarpetki nieuciskające posiadają także dodatek specjalnych włókien PROLEN®Siltex z jonami srebra. Dzięki temu skarpetki Cotton Silver posiadają właściwości antybakteryjne oraz antygrzybicze. Skarpetki ze srebrem redukują nieprzyjemne zapachy – można korzystać z nich komfortowo przez cały dzień.Ze względu na specjalną konstrukcję oraz dodatek elastycznych włókien są to również skarpetki bezuciskowe i bezszwowe. Dobrze przylegają do nóg, ale nie powodują nadmiernego nacisku oraz otarć. Dzięki temu te skarpety nieuciskające rekomendowane są dla osób chorych na cukrzycę, jako profilaktyka stopy cukrzycowej. Nie zaburzają przepływu krwi, dlatego też zapewniają pełen komfort przy problemach z krążeniem w nogach oraz przy opuchnięciu stóp i nóg.Skarpetki DEOMED Cotton Silver są dostępne w wielu kolorach oraz rozmiarach do wyboru.Dzięki swoim właściwościom bawełniane skarpetki DEOMED Cotton Silver z dodatkiem jonów srebra to doskonały wybór dla wielu osób, dla których liczy się zdrowie i maksymalny komfort na co dzień.Z pełną ofertą możecie zapoznać się odwiedzając nasz punkt zaopatrzenia medycznegoTomaszów Mazowiecki ul. Słowackiego 4Oferujemy atrakcyjne rabaty dla stałych klientów Honorujemy Tomaszowską Kartę Seniora 
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Napisz do nas
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama