Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
wtorek, 5 listopada 2024 01:21
Z OSTATNIEJ CHWILI:
Reklama
Reklama

Nie ma chętnych na nabycie kamienic

Kolejny raz nie udało się sprzedać nieruchomości należących do dawnych zakładów Mazovia. Dokładniej mówiąc, chodzi o kamienice przy ulicy Barlickiego, w których posiadaniu jest syndyk masy upadłościowej spółki, której upadłość ogłoszona została kilka lat temu. Łączna wartość nieruchomości oszacowano na ponad 4 miliony złotych. Przetarg, który odbył się 11 kwietnia, mimo obniżenia ceny, nie przyniósł rezultatu. Nic dziwnego, ponieważ nie jest łatwo znaleźć chętnych nabywców na kamienicę zamieszkałą przez kilkudziesięciu lokatorów, często przyzwyczajonych do opłacania niskiego czynszu. Syndyk zapowiada, że trzeciego przetargu ze względu na koszty nie będzie. Teraz nieruchomości

- Rynek nieruchomości jest niezwykle trudny - mówi jeden z tomaszowskich pośredników w obrocie nieruchomościami. - Na ich przykładzie widać rzeczywisty kryzys w gospodarce krajowej. W przypadku Tomaszowa jest on szczególnie głęboki. Wystarczy prześledzić oferty sprzedaży, jakie ukazują się w ogłoszeniach i na portalach internetowych. Ceny spadły nawet o kilkadziesiąt procent a i tak nie ma zainteresowania wśród nabywców. Mamy w swojej ofercie domy, które na początku wycenione były na 800 tysięcy złotych, dzisiaj można nabyć o 200 tysięcy taniej. Oczywiście telefonów odbieramy sporo ale mają one raczej charakter sondażowy. Często to kolejni sprzedawcy próbują się zorientować w cenach mieszkań lub domów.

 

Pośrednicy podkreślają jednak, że wiele osób woli wybudować dom od podstaw niż kupować kilkuletni budynek na rynku wtórnym. Inwestorzy wyobrażają sobie, że uda im się budynek postawić taniej i dostosowany do ich indywidualnych gustów i potrzeb. Trudno im odmówić racji, szczególnie uwzględniając fakt, że kryzys dotknął też firmy budowlana, dzięki czemu koszty robocizny oraz materiałów są niższe nawet do 30% niż to miało miejsce jeszcze kilka lat temu. Najlepiej widać to na przykładzie inwestycji realizowanych przez publicznych inwestorów. Ceny wynikające ze sporządzonych na podstawie cenników Secocenbudu kosztorysów są zdecydowanie wyższe niż te osiągane na przetargach. 

 

- Potencjalnych nabywców kilkudziesięcioletnich kamienic odstraszają nie tylko zasiedleni w nich lokatorzy ale również stopień ich zaniedbania i konieczność poczynienia wysokich nakładów finansowych na ich remonty - dodaje jeden z ekspertów nieruchomości, z którymi udało nam się porozmawiać. - Często są one tak duże, że przekraczają koszt budowy nowego budynku. W takich sytuacjach nabywcę może zachęcić jedynie atrakcyjna lokalizacja. Ulica Barlickiego mogłaby być atrakcyjna, gdyby została ożywiona nowymi inwestycjami. Na dzień dzisiejszy się jednak na to nie zanosi. Jednym z powodów jest to, że firma, która zakupiła tereny po zakładach i położone w ich pobliżu znacznie „przeinwestowała”.

 
 

Zakup starego, kilkukondygnacyjnego budynku musi się inwestorowi po prostu opłacać. Koszty nabycia powiększone o nakłady remontowe muszą przynieść korzyści, jakie nabywca jest w sobie w stanie oszacować już w chwili nabycia. Przyjmuje się, że minimalna stopa zwrotu z inwestycji w nieruchomość powinna być co najmniej na poziomie takim, jak stopa oprocentowania lokat bankowych. Wzrostu wartości nieruchomości w czasie nie należy w takim rachunku uwzględniać. - Rachunek jest prosty - wyjaśnia nasz rozmówca. - Jeśli zakupimy kamienicę, w której łączna powierzchnia mieszkań to na przykład 600 metrów kwadratowych za powiedzmy milion złotych do tego wydamy 300 tysięcy na remont, to minimalny czynsz za metr kwadratowy mieszkania powinien wynosić 10 zł. I ten szacunek nie uwzględnia kosztów ubezpieczenia, amortyzacji i podatków lokalnych. Po ich uwzględnieniu możemy z dużym prawdopodobieństwem przyjąć, że czynsz to ok. 15 zł. Słowem 650 zł za 50 metrów kwadratowych za najem plus opłaty za wszystkie media, czyli ogrzewanie, wywóz śmieci itd.  Tysiąc złotych mógłby nie starczyć. Jeśli w kamienicy nie ma lokali użytkowych, to jej nabycie jest nieopłacalne. 

 

Rynek nieruchomości odzwierciedla kondycję ekonomiczną naszego miasta. Ceny mieszkań, ze względu na dużą migrację ludności będą spadać w perspektywie kolejnych kilku lat. Zubożenie mieszkańców zwiększać będzie natomiast popyt na mieszkania lokatorskie i komunalne, na które już dzisiaj w kolejce oczekuje kilkaset rodzin. Czy miasto będzie w stanie ten ciężar udźwignąć? Jest to mało prawdopodobne. Tym bardziej, że czynsze w nowobudowanych budynkach mieszkalnych należą do najwyższych w mieście. Jednym lekarstwem może być złapanie gospodarczego „drugiego” oddechu. „Gospodarka głupcze” napisał sobie na ścianie jeden z mniej lubianych przeze mnie prezydentów USA, ale trudno się z tym stwierdzeniem nie zgodzić. Tylko, że na gospodarce trzeba się znać i mieć wizję jej rozwoju, tak jak miał ją Antonii Ostrowski, kiedy postanowił stworzyć między Wolbórką a Pilicą nowe miasto przemysłowe.  

 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
stellasteel 27.04.2012 12:27
Kto by chciał inwestować w kamienice, w takim położeniu i takim stanie. Obecnie ulica Barlickiego to najgorsza ulica w centrum miasta, inaczej pewnie sprawa by wyglądała gdyby była wybudowana Galeria Mazovia, teren zostałby zagospodarowany i coś by się działo. Uważam że inwestor nie przeinwestował tylko nasze władze Tomaszowa tak inwestora załatwiły i to samo powtarza się z Galerią Herbapol. Jak trafia się inwestor to najlepiej go zniszczyć, po co miasto ma się rozwijać a mieszkańcy zamiast jeździć do Piotrkowa i Łodzi,i zarobione pieniądze zostawiali by u siebie. Włdza naszego miasta w swoje gniazdo sra!!! Może to mocne słowa ale tak jest...chociaż może zainteresować kupnem kamienicy naszego lokalnego biznesmena Pana Zenona Łaskiego w tym przypadku Prezydent Zagozdon na pewno pójdzie mu na rękę!!!

aaa 24.04.2012 15:00
Kto to kupi koło tych ruin i syfu.

Mono 24.04.2012 12:32
Może jakiś cygan tomaszowski się skusi ;-)

kiju 24.04.2012 11:49
galerii nie będzie bo po co robić biznes skazany na porażkę ?? ledwo co się Focus Mall w Piotrkowie utrzymuje i to w dużej mierze dzięki Tomaszowianom to po co mają sobie sami konkurencję robić ?

Ola 24.04.2012 11:24
kiedy będzie wreszcie ta Galeria, bo już denerwuje mnie dojazd do Łodzi aby coś konkretnego kupić.

Lukas 24.04.2012 10:44
Wiadomo kiedy ruszy budowa Galeri Mazovia ?

emeryt 24.04.2012 10:39
Oddać (tak, dosłownie - ODDAĆ) ludziom te mieszkania za symboliczną złotówkę za 1 m2 i niech ludziska założą sobie wspólnotę mieszkaniową i niech dalej rządzą się sami. I wtedy rachunek ekonomiczny, przedstawiony powyżej będzie zupełnie inny. Tylko jest jeden problem: ci mieszkańcy tych budynków to ludzie z "dawnych" czasów, kiedy płaciło się symboliczny czynsz i w zamian za ten symboliczny czynsz można było od władzy ludowej (bo zakład pracy był utożsamiany z władzą ludową) dużo wymagać. I dlatego ci ludzie nigdy nie będą zainteresowani nabyciem tych mieszkań nawet za symboliczną złotówkę za 1 m2. Nawet, gdyby przepisy pozwalały syndykowi na taką sprzedaż. Chociaż, dawno temu, bardzo krótko był taki prezydent miasta, który doprowadził (chociaż formalnie nie musiał) do takiej sprzedaży przez syndyka mieszkań na osiedlu przy WISTOM-ie. Jedźcie na to osiedle i zobaczcie jak ono teraz świetnie wygląda - gdy jest prowadzone przez wspólnotę mieszkaniową. A ten prezydent nawet nie usłyszał marnego słowa - "dziękujemy".

Reklama
Polecane
Podsumowanie XXVII Kwesty pn. „Ratujmy groby zasłużonych Tomaszowian”Przemysłowcy oskarżeni o niesłychane przestępstwoSkonsultuj komunikację miejskąSpotkanie z prof. Jerzym Bralczykiem w MBPUtrudnienia w ruchu 11 listopadaNisze w kolumbarium dostępne do rezerwacjiŁódzkie/ W okresie Wszystkich Świętych 14 wypadków; nie było ofiar śmiertelnychPolicja: od czwartku doszło do 161 wypadków drogowych; zginęło 11 osóbListopadowe atrakcje w Tomaszowie MazowieckimJak wybrać odpowiednie łóżko do sypialni? Oto podpowiedźW gabinetach stomatologicznych jest coraz drożejKlasyk dla Legii
ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.
Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Powiatowe Centrum Animacji Społecznej po raz kolejny organizuje Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich.  Będzie to już 8. edycja tego wydarzenia. Turniej skierowany jest do kół gospodyń z terenu województwa łódzkiego. Zmierzą się one w 6 konkurencjach: edukacyjnej, kulinarnej, artystycznej, sprawnościowej, modowej i teście wiedzy dotyczącym bezpieczeństwa na wsi.Tematem tegorocznej edycji jest PRL. Przedmiotem współzawodnictwa kulinarnego będzie deser. Scenka w konkurencji artystycznej będzie nawiązywała do Wszechobecnych w tamtych czasach kolejek, natomiast w edukacyjnej należy przygotować prezentację o latach 80-tych, ukrytych we wspomnieniach. Konkurencja sprawnościowa do końca pozostaje tajemnicą, natomiast pytania z wiedzy o bezpieczeństwie na wsi przygotuje KRUS. Bardzo widowiskowo natomiast zapowiada się konkurencja modowa, do której uczestnicy mają przygotować strój inspirowany modą z okresu PRL. Będą one prezentowane na wybiegu.Ponadto zapraszamy do obejrzenia wystawy, nawiązującej do PRL-u. Będzie można zobaczyć stare sprzęty elektroniczne, odzież, artykuły gospodarstwa domowego, prasę i inne eksponaty, związane z tym okresem. Nad całością imprezy czuwać będzie jury złożone z ekspertów z danych dziedzin.Na zwycięzców poszczególnych konkurencji, a także Grand Prix turnieju, czekają wspaniałe nagrody.Gwiazdą wieczoru będzie Paweł Stasiak w repertuarze Papa Dance, a na zakończenie odbędzie się zabawa taneczna z MR. SEBII. Turniej odbędzie się 9 listopada o godz. 15.00 w PCAS-ie przy ul. Farbiarskiej 20/24.Data rozpoczęcia wydarzenia: 09.11.2024
XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości Miejskie Centrum Kultury w Tomaszowie Mazowieckim zaprasza dzieci, młodzież i dorosłych do udziału w 19. edycji Tomaszowskiego Biegu Niepodległości, który odbędzie się 11 listopada. Mieszkańcy naszego miasta i powiatu będą mogli w ten niestandardowy sposób uczcić rocznicę odzyskania przez Polskę suwerenności. Start uczestników biegu planowany jest na godz. 13 z pl. T. Kościuszki, po zakończeniu oficjalnych uroczystości patriotyczno-religijnych z okazji 106. rocznicy odzyskania przez nasz kraj niepodległości. Wydarzenie przeznaczone jest zarówno dla grup zorganizowanych (ze szkół podstawowych i ponadpodstawowych, stowarzyszeń, organizacji, firm itd.), jak również dla uczestników indywidualnych. Osoby, które nie ukończyły 13 lat, mogą uczestniczyć w biegu wyłącznie pod opieką osoby pełnoletniej. Niepełnoletni mogą zostać zgłoszeni do biegu przez rodzica lub opiekuna prawnego.ZgłoszeniaBieg ma charakter rekreacyjny, do pokonania będzie trasa o długości ok. 1500 m. Zbiórka i weryfikacja zgłoszonych biegaczy odbędzie się w godz. 12-12.45 (domki na płycie pl. Kościuszki). Zgłoszenia na formularzach, których wzór znajduje się pod tekstem w załącznikach (tam też dostępny jest szczegółowy regulamin XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości), w przypadku grup zorganizowanych przyjmowane będą do 6 listopada br. Uczestnicy indywidualni mogą zgłaszać się również w dniu biegu. Wypełniony formularz wraz z dołączonym do niego oświadczeniem należy dostarczyć do Biura Biegu mieszczącego się w Miejskim Centrum Kultury przy pl. Kościuszki 18. Rejestracji można także dokonać poprzez wypełnienie formularza zgłoszeniowego online, dostępnego pod linkiem: https://cutt.ly/TeDo09HZAby podkreślić uroczysty i patriotyczny charakter biegu, organizatorzy proszą uczestników o założenie białych lub czerwonych koszulek, czapek lub innych elementów wierzchniej garderoby w tych barwach. W związku z organizacją XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości oraz koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa jego uczestnikom 11 listopada między godz. 12.45 a 14 wystąpią utrudnienia w ruchu kołowym w obrębie pl. T. Kościuszki oraz w al. Piłsudskiego na odcinku od pl. Kościuszki do ul. Legionów (w obu kierunkach). Prosimy kierowców o wyrozumiałość i przyłączenie się do wspólnych obchodów Narodowego Święta Niepodległości.  Data rozpoczęcia wydarzenia: 11.11.2024
Reklama
Reklama
Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki nieuciskające DEOMED Cotton Silver to komfortowe skarpetki zdrowotne wykonane z naturalnej przędzy bawełnianej z dodatkiem jonów srebra. Skarpety ze srebrem Deomed Cotton Silver mogą dzięki temu służyć jako naturalne wsparcie w profilaktyce i leczeniu różnych schorzeń stóp i nóg!DEOMED Cotton Silver to skarpety bezuciskowe, które posiadają duży udział naturalnych włókien bawełnianych najwyższej jakości. Są dzięki temu bardzo miękkie, przyjemne w dotyku i przewiewne.Skarpetki nieuciskające posiadają także dodatek specjalnych włókien PROLEN®Siltex z jonami srebra. Dzięki temu skarpetki Cotton Silver posiadają właściwości antybakteryjne oraz antygrzybicze. Skarpetki ze srebrem redukują nieprzyjemne zapachy – można korzystać z nich komfortowo przez cały dzień.Ze względu na specjalną konstrukcję oraz dodatek elastycznych włókien są to również skarpetki bezuciskowe i bezszwowe. Dobrze przylegają do nóg, ale nie powodują nadmiernego nacisku oraz otarć. Dzięki temu te skarpety nieuciskające rekomendowane są dla osób chorych na cukrzycę, jako profilaktyka stopy cukrzycowej. Nie zaburzają przepływu krwi, dlatego też zapewniają pełen komfort przy problemach z krążeniem w nogach oraz przy opuchnięciu stóp i nóg.Skarpetki DEOMED Cotton Silver są dostępne w wielu kolorach oraz rozmiarach do wyboru.Dzięki swoim właściwościom bawełniane skarpetki DEOMED Cotton Silver z dodatkiem jonów srebra to doskonały wybór dla wielu osób, dla których liczy się zdrowie i maksymalny komfort na co dzień.Z pełną ofertą możecie zapoznać się odwiedzając nasz punkt zaopatrzenia medycznegoTomaszów Mazowiecki ul. Słowackiego 4Oferujemy atrakcyjne rabaty dla stałych klientów Honorujemy Tomaszowską Kartę Seniora 
Reklama
Reklama
ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.
Reklama
Napisz do nas
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama