nieruchomosci

Drastyczny wzrost stóp procentowych NBP przekłada się na coraz większe raty kredytów, ale także drastycznie uderza w zdolność kredytową tych, którzy dopiero starają się o finansowanie z banku. Spadek ich możliwości w tym zakresie jest bardzo duży. Z danych analityków wynika, że w porównaniu do jesieni zeszłego roku, zanim stopy procentowe zaczęły rosnąć, zdolność kredytowa średnio zarabiającej rodziny z dzieckiem zmniejszyła się aż o ponad połowę. Jeszcze w zeszłym roku przeciętna rodzina z Warszawy mogła sobie pozwolić na zakup na kredyt nawet 140 m2 mieszkania. Dziś jest to niewiele ponad 50 mkw. Kwotowo modelowi kredytobiorcy z jednym dzieckiem mogą liczyć na kredyt mniejszy o  600 - 700 tys. zł niż rok temu.

W ciągu kilku miesięcy raty kredytów mieszkaniowych poszły w górę o ponad 50 procent, a to może być jeszcze nie koniec. Sytuacja kredytobiorców zmieniła się drastycznie, bowiem jeszcze do jesieni zeszłego roku korzystali oni z rekordowo nisko oprocentowanych kredytów. Ci, którzy obecnie zamierzają się zadłużyć by kupić mieszkanie, najczęściej zdają sobie sprawę z ryzyka, dlatego szukają alternatyw. Jedną z nich są kredyty ze stałym oprocentowaniem, niezależnym od stóp procentowych NBP. Czy to dobre wyjście?

W marcu 2022 r. eksperci GetHome.pl zaobserwowali w większości największych miast wzrost popytu na mieszkania z drugiej ręki. Wzrosły też ich ceny, najbardziej we Wrocławiu i Poznaniu.

Drożejące kredyty i drożejące mieszkania skłaniają Polaków do kupowania mniejszych nieruchomości. Z danych rynkowych wynika, że metraże nowych lokali oddawanych do użytkowania się zmniejszają. Z drugiej strony jednak, za sprawą demografii warunki mieszkaniowe Polaków się poprawiają.

Jutro mijają dwa lata od ogłoszenia przez ministra zdrowia pierwszego przypadku koronawirusa w Polsce. Na temat wpływu pandemii Covid-19 na rynek nieruchomości krąży wiele mitów. Portal GetHome.pl sprawdził, czy faktycznie spowodowała ona duży wzrost popytu na działki, domy i duże mieszkania.

Spełnił się czarny scenariusz kredytobiorców. Z początkiem roku Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na kolejną podwyżkę stóp procentowych. Obecnie podstawowa stopa referencyjna, odpowiedzialna za oprocentowanie naszych kredytów wynosi 2,25 proc. i w ciągu 3 miesięcy wzrosła o ponad 2 pkt. proc. Ile obecnie kosztują kredyty? Sprawdziliśmy oprocentowanie i marże banków.

Odpowiedź na powyższe pytanie stanowi kluczową do wyjaśnienia kwestię w ciągu najbliższych 12 miesięcy dla ekspertów, sprzedawców, kupujących i tych, którzy już posiadają mieszkanie - zwłaszcza spłacane na kredyt. Niewątpliwie żyjemy w “ciekawych czasach” nawiązując do chińskiego powiedzenia. Na dziś wszelkie pewne scenariusze co do rozwoju sytuacji rynkowej są tylko gdybaniem, warto jednak zarysować możliwe alternatywy.

Od przeszło czterech miesięcy na właścicielach i zarządcach budynków spoczywa obowiązek zgłoszenia źródła ich ogrzewania do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Portal GetHome.pl sprawdził jak przebiega ta akcja.

Miasto przymierza się do sprzedaży kilku niezwykle ciekawych nieruchomości. Radni miejscy wyrazili właśnie zgodę na ich zbycie. Wszystkie położone są przy głównych ciągach komunikacyjnych Tomaszowa Mazowieckiego. Czy będzie na nie popyt? Okaże się dopiero, gdy zostaną wystawione na przetarg.

Kryzys gospodarczy odczuwali chyba mocno wszyscy. Najmocniej chyba daje znać o sobie na rynku nieruchomości, gdzie ceny w krótkim czasie spadły nawet o ponad 20%. Wiele osób jednak decydowało się na zakup działki budowlanej, by postawić swój wymarzony dom, domek, willę, czy rezydencję. Wybór działki to najpoważniejsza decyzja. Warto ją dokładnie przemyśleć i na dokonanie wyboru zostawić sobie nieco czasu. Decyzja ad hoc może przysporzyć nam w przyszłości sporo niepotrzebnych problemów.

Nie przez przypadek mówi się, że reklama jest dźwignią handlu. Jest ona szczególnie ważna, kiedy mamy do czynienia z rynkiem nabywcy, na którym podaż przewyższa deklarowany popyt. Sprzedać produkt jakikolwiek nie jest łatwo, a już sprzedaż nieruchomości, to prawdziwie długotrwały proces (czy jak niektórzy zwykli mówić: droga przez mękę). Mieszkania, kamienice, działki, nie sprzedają się niczym przysłowiowe bułeczki. Nabywcę należy w odpowiedni sposób zachęcić, zainteresować naszą ofertą. Jak to jednak zrobić, kiedy Internet pełen jest ofert sprzedaży, w których można przebierać niczym w ulęgałkach. Nie każdy kupujący jednak ma ochotę i czas przedzierać się przez tysiące anonsów i ogłoszeń. Kluczową rolę odgrywa więc forma i zawartość publikowanej informacji. Szczególne znaczenie mają fotografie, które mogą zwrócić uwagę ale i skutecznie zniechęcić. Publikacja ogłoszenia zajmuje kilka a najwyżej kilkanaście minut. Nad fotografiami je ilustrującymi warto spędzić nieco więcej czasu.

W ubiegłym tygodniu rządowe media podały wiadomość o podpisaniu pierwszych umów o dofinansowanie programu budowy mieszkań komunalnych. Z kolei w październiku ub. roku prezydent Tomaszowa Mazowieckiego Marcin Witko zgłosił nasze miasto to uczestnictwa w tym projekcie. Jak informuje rzeczniczka prasowa magistratu, Joanna Szczepańska, nowe komunalne bloki zbudowane zostaną na terenie między ulicami Barlickiego i Borek.

Tradycyjne metody sprzedaży mieszkań odchodzą powoli do lamusa. Prasowe ogłoszenia drobne są zbyt kosztowne a ich objętość ogranicza się do kilku zaledwie słów i numeru telefonu. Dowiedzieć się z nich czegokolwiek jest rzeczą absolutnie niemożliwą, tak więc zarówno sprzedawcy jak i nabywcy marnują swój czas i pieniądze na setki telefonów i spotkań, które do niczego nie prowadzą. Dzisiaj najlepszym źródłem informacji na temat ofert sprzedaż i kupna jest oczywiście Internet. Jest ono tanie i w zasadzie nie niesie ze sobą żadnych ograniczeń. Praktycznie za darmo możemy opublikować dowolny opis bez ograniczeń liczby znaków, zaopatrzyć go w fotografię a nawet w film reklamowy. Wszystko to nieodpłatnie tak jak to ma miejsce w serwisie NaszTomaszów.pl. Pamiętać jednak należy, że aby ogłoszenie było skuteczne należy je w odpowiedni sposób przygotować i zredagować.

Z porządku obrad Rady Miejskiej zdjęto też na wniosek Prezydenta Marcina Witko uchwałę o oddaniu w drodze darowizny, nieruchomości położonej przy ulicy Konstytucji 3-go Maja na rzecz Uniwersytetu Łódzkiego

Jesień oraz ostatnie miesiące roku wiążą się z ogólnym ożywieniem na rynku nieruchomości, a szczególnie dotyczy to lokali mieszkalnych. Z jednej strony wpływ na to ma z pewnością sinusoidalność rynku (znacznie większy popyt w miesiącach maj-czerwiec, spadek zainteresowania lokalami mieszkalnymi w okresie wakacyjnym), a z drugiej strony sytuacja rynkowa w której obecnie się znajdujemy.

Właściciele mieszkań oraz domów, pobudowanych na działkach oddanych w użytkowanie wieczyste, co jakiś czas są zaskakiwani podwyżkami opłat rocznych za korzystanie z gruntów należących do samorządów lub Skarbu Państwa. Często ich szokujący rozmiar jest wynikiem zaniedbań ze strony władz, które uprawnione są do okresowego przeszacowywania wartości działek, co stanowi podstawę do naliczania nowych opłat. Oczywistym jest, że jeśli w niektórych przypadkach podmiot uprawniony nie dokonywał przeszacowań przez 20 lat, to podwyżka musi być znacząca.

Wynajem to powszechna i sprawdzona alternatywa dla sprzedaży mieszkania, pozwalająca w dalszym ciągu na bycie właścicielem nieruchomości, a przy tym zapewniająca dodatkowy dochód. Oprócz podmiotów, które nabywają nieruchomości stricte w tym celu, na rynku dużą grupę wynajmujących stanowią osoby, dla których sprzedaż mieszkania wiązałaby się z obowiązkiem podatkowym.

Przyznam, że Polacy to dosyć zabawny jest naród. Najpierw coś psują a później załamują ręce i lamentują, że należy naprawiać. Oczywiście naprawiać mają nie ci którzy zepsuli ale wszyscy inni wkoło i ponosić oczywiście z tego tytułu koszty. Czy to nie komiczne?

Urząd Miasta ogłosił właśnie przetarg nieograniczony na zbycie prawa użytkowania wieczystego liczącej ponad 7 tysięcy metrów kwadratowych nieruchomości, na której usytuowana jest dawna restauracja „Sosenka”. Dyskusja na temat losu obiektu, toczy się od dłuższego czasu. Zainteresowana jego dzierżawą była SCh „Tomy”.

Gdy dopadnie nas gorączka remontowa i nagła potrzeba przeobrażenia swojego mieszkania - przeglądamy setki propozycji w prasie branżowej i Internecie. Szukamy odpowiednich mebli, dobrej jakości farb i rozpoczynamy poszukiwania idealnego koloru naszych ścian. Trzeba pamiętać, że kolor ścian, oprócz względów estetycznych, ma też znaczenie psychologiczne. Każda barwa bowiem w specyficzny sposób oddziałuje na człowieka, a jej odpowiedni dobór ma niesłychane znaczenie dla naszego samopoczucia i zdrowia.