nieruchomosci

Rynek handlu nieruchomościami to obszar, który w Polsce w ostatnich latach rozwijał się tak dynamicznie, że podstawowa wiedza osób będących potencjalnymi klientami na tym rynku, w zakresie pojęć związanych z nieruchomościami, bardzo się pogłębiła. Dlatego też osoby aktualnie zainteresowane kupnem nieruchomości, stanowią grupę bardzo dociekliwych, często nawet męczących klientów, którzy mają mnóstwo szczegółowych pytań i nie pominą żadnego punktu umowy, bez dogłębnego określenia jego znaczenia.

Obecnie za mieszkanie z rynku wtórnego w Tomaszowie Mazowieckim właściciele żądają średnio 156,000 zł. Prawdopodobnie jednak już niedługo trzeba będzie zapłacić za nie więcej...

Na prawie 400 tysięcy złotych wyceniono lokal o powierzchni 220 metrów kwadratowych, położony przy ulicy Jerozolimskiej, gdzie do niedawna mieściła się przychodnia zdrowia. Czy nieruchomość znajdzie swojego nabywcę? Dobudowany do bloku budynek użytkowy, mimo z pozoru atrakcyjnej lokalizacji ma dosyć ograniczone walory użytkowe. W dodatku znajduje się na działce, należącej równocześnie do wspólnoty mieszkaniowej. Ponadto obiekt wymaga nakładów remontowych i adaptacyjnych. Może się okazać, że jest to kolejny składnik publicznego mienia, jaki zostałby przeszacowany przez rzeczoznawcę.

Druga część sesji Rady Miejskiej w Tomaszowie Mazowieckim. Wynajem lokali mieszkalnych bardziej przejrzyste i unormowane.

Od 1 stycznia 1995 roku zaczęły funkcjonować w Polsce wspólnoty mieszkaniowe. Tę formę własności wprowadziła ustawa i własności lokali, przyjęta przez Sejm RP rok wcześniej. Jej podstawowym celem było usprawnienie procesów zarządzania częścią wspólną wielolokalowych nieruchomości mieszkaniowych. Mimo upływu blisko dwudziestu lat od wejścia w życie przepisów, wciąż wiele osób nie wie jakie prawa i obowiązki posiadają, jako właściciele lokali wchodzących w skład wspólnot. Dotyczy to w szczególności przekształconych we własność będących wcześniej majątkiem samorządów. Wiele osób wciąż w swojej mentalności pozostało lokatorami. Brakuje nie tylko właściwego podejścia do własności ale również podstawowej wiedzy. Wcale nie rzadkim przypadkiem są sytuacje, kiedy właściciele mieszkań nie wiedzą: kto planuje remonty we wspólnocie mieszkaniowej, jak w sposób formalny zgłosić propozycje i potrzeby remontowe, czy zawsze głosuje je wspólnota?

Prawo budowlane dosyć precyzyjnie definiuje obowiązek dokonywania przeglądów technicznych budynków wielorodzinnych oraz użyteczności publicznej. Obowiązek ich przeprowadzania należy bezpośrednio do zarządcy nieruchomości. Właściciele mieszkań wchodzących w skład wspólnot mają oczywiste prawo do wglądu do protokołu z przeglądu budynku. Mogą także sami planować remonty.

Od nowego roku rusza kolejna odsłona rządowego programu „Mieszkanie dla młodych”. Po raz kolejny jednak pomoc Państwa skierowana jest przede wszystkim do sektora bankowego oraz deweloperów. Młode małżeństwa są jedynie narzędziem za pomocą którego będzie można dokonywać transferów pieniężnych.

Chyba każdy, kto chociaż raz sprzedawał mieszkanie lub inną nieruchomość spotkał się z instytucją umowy przedwstępnej. Czym jest i jakie niesie ze sobą korzyści oraz zagrożenia, spróbujemy krótko wyjaśnić naszym czytelnikom.

Czy wspólnota może pozbyć się uciążliwego właściciela jednego z wchodzących w jej skład mieszkań? Okazuje się, że popularne „wolnoć Tomku w swoim domku” nie chroni przed eksmisją. Powodem orzeczenia licytacji sądowej może być zaleganie z opłatami lub zakłóca spokój innych właścicieli.

Kupno kamienicy z lokatorami i mówiąc kolokwialnie "oczyszczanie kamienic" to temat bardzo modny, szczególnie w ostatniej dekadzie

Nikt tak jak fiskus nie lubi zaglądać do naszych kieszeni. Poziom fiskalizmu przegonił już ten funkcjonujący w czasach komunistycznych. Podatki zmieniają nazwy ale nie znikają niestety z naszej rzeczywistości. W miejsce podatków od wzbogacenia, które płaciliśmy kupując samochód lub mieszkanie dzisiaj opłacamy podatek od czynności cywilno prawnych. VAT zastąpił podatek obrotowy. Nic w tym dziwnego, skoro administracja każdego szczebla z każdym rokiem rozrasta się i jest niczym nowotwór na państwo

Do końca akademickich wakacji zostało jeszcze co prawda półtora miesiąca, jednak już teraz studenci, dla których nie starczyło miejsc w akademikach, powinni rozejrzeć się za mieszkaniem, jakie mogliby wynająć na kolejny rok studiowania. Ceny najmu mieszkań wahają się i trzeba wyczuć odpowiedni moment, kiedy są one najniższe. Warto też dokładnie przeczytać umowę, jaką podpisujemy z wynajmującym. Niefrasobliwość w tym względzie może przysporzyć wielu przykrych niespodzianek.

Od blisko siedmiu lat Tomaszów Mazowiecki nie prowadzi aktywnej polityki gospodarowania gruntami miejskimi. Ostatnie skonsolidowane zakupy terenów, nie będące jedynie wykupem albo przejęciem działek pod drogi publicznej zapoczątkował Mirosław Kukliński blisko dekadę temu. Od tego czasu władze miasta skupiają się raczej na spieniężaniu publicznego majątku niż na jego mnożeniu. Do absurdalnej sprzedaży działek inwestycyjnych w okolicach węzła z trasą S8 pisaliśmy już niejednokrotnie, nie będziemy więc do niej wracać. Obserwując oferty sprzedaży działek gruntu i nieruchomości zabudowanych na terenie Tomaszowa trudno oprzeć się wrażeniu, że trafiają one do sprzedaży w sposób przypadkowy a celem ich zbycia jest jedynie zasilenie coraz większej samorządowej dziury budżetowej. Tymczasem sprzedaż nieruchomości poza przeznaczaniem wpływów na bieżącą konsumpcje powinna mieć także bardziej perspektywiczne cele. Trudno jednak o takich mówić, skoro do dnia dzisiejszego nie udało się uchwalić planów zagospodarowania przestrzennego dla całego miasta a te które leżą w miejskiej przechowalni trudno nazwać dokumentami stymulującymi rozwój lub zawierającymi jakąkolwiek koncepcję nie tylko rozwojową ale i wizerunkową.

Jeszcze raz wrócimy do wyboru działki pod budowę wymarzonego domu. Jak dobrze wybrać, by nie być rozczarowanym? Postaramy się Wam pomóc podjąć decyzję.

Rozpoczęła się sesja Rady Miejskiej w Tomaszowie Mazowieckim. W porządku obrad m.in udzielenie absolutorium Prezydentowi Miasta za wykonanie budżetu w roku 2012. Zapraszamy na relację on-line.

Dużo mówi się w ostatnim czasie o dekoniunkturze na rynku mieszkaniowym. Ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają a deweloperzy tną koszty, często razem z jakością wykonania inwestycji. Bez wątpienia mamy obecnie do czynienia z rynkiem nabywcy. To on dyktuje warunki i on dokonuje wyboru. Nadpodaż lokali mieszkalnych musi zmieniać nasze podejście do sprzedaży. Najczęściej kupujący zanim zdecyduje się na transakcję ogląda kilka, kilkanaście a bywa że kilkadziesiąt mieszkań. Zdarza się jednak, że podejmuje decyzję niemal natychmiast, mimo że oferta nie jest specjalnie atrakcyjna cenowo. Co o tym decyduje? Może się to wydać infantylne ale najczęstszym powodem jest dobre wrażenie, jakie na kupującym udało się wywrzeć sprzedawcy. O wyborze lokalu często decyduje bowiem pierwszych kilkadziesiąt sekund. Jeśli więc chcemy szybko sprzedać powinniśmy zastanowić się, jak zrobić to skutecznie. Może warto zainwestować nieduże fundusze, by lekko podrasować lokal, a może należy go jedynie odpowiednio przygotować i posprzątać.

Po raz kolejny nie udało się sprzedać należącego do Powiatu Tomaszowskiego budynku przy ulicy Barlickiego. To już piąte podejście. Potencjalnego nabywcy nie zachęciła nawet obniżona o połowę cena. Nikt nie wpłacił wadium. Ponad rok temu wyprowadzili się stąd urzędnicy Starostwa. Od tego czasu stoi pusty.

Rynek nieruchomości kuleje. Coraz trudniej jest sprzedać działkę budowlaną, mieszkanie, dom, czy nieruchomość komercyjną. Mieszkania, niemal we wszystkich miastach w Polsce staniały w ciągu trzech lat od kilku, do nawet kilkudziesięciu procent. Gazety i portale internetowe pełne są ofert sprzedaży, które są wielokrotnie odnawiane. W samym Tomaszowie znaleźć możemy wciąż te same nieruchomości. Nie zawsze ich cena jest wygórowana. Dlaczego więc nie znajdują one nabywców? Może po prostu sprzedawcy nie potrafią ich skutecznie sprzedać.

Ostatnia sesja Rady Miejskiej zarysowała pewną polaryzację wśród 23 osobowego jej składu. Co ciekawe linia podziału nie przebiega, jak można by się spodziewać, wzdłuż granic wytyczonych przez partyjne szyldy i bariery organizacyjne ale wytycza ją sposób podejścia do wielu spraw, które dla jednych zdają się być błahe a dla innych zasadnicze. Taką właśnie zasadniczą kwestią, według jedenastu miejskich radnych, jest przejrzystość i rzetelność działań oraz odpowiedzialność za majątek publiczny, który ich pieczy powierzyli wyborcy, w dniu wyborów. O co chodzi? O propozycję sprzedaży w trybie bezprzetargowym budynku przychodni przy ulicy Jerozolimskiej, jaką skierował do radnych w formie projektu uchwały, prezydent Rafał Zagozdon.

Sporo kontrowersji radnych wzbudziła przygotowana na ostatnią sesję Rady Miejskiej uchwała o sprzedaży budynku dawnej łaźni przy ulicy Tkackiej 10 oraz terenu na którym się on znajduje. Nieruchomość położona atrakcyjnie w centrum miasta stanowi łakomy kąsek dla potencjalnego inwestora tym bardziej, że za chwilę ruszy renowacje parku Bulwary i tuż obok powstanie całkowicie nowa ulica. Ostatecznie pod naciskiem radnych, projekt uchwały dotyczącej sprzedaży wycofano z porządku obrad.