Tanie budowanie

Jak się okazuje załamanie gospodarcze, może być również czynnikiem stabilizującym. Wymusza poszukiwanie stabilnych i rzetelnych partnerów i zleceniodawców. Szczególnie wyraźnie jest to widoczne na przykładzie przedsiębiorców budowlanych, dla których w chwili obecnej najkorzystniejsze okazuje się wykonawstwo inwestycji, które realizują samorządy.

- Samorząd to stabilny i zawsze wypłacalny partner – mówi nam jeden z tomaszowskich przedsiębiorców budowlanych. – W dobie kryzysu, wykonując inwestycje dla miasta, ograniczamy ryzyko związane z niewypłacalnością zleceniodawcy. Nawet jeśli przy większej konkurencji zmuszeni jesteśmy do obniżania w znaczny sposób marż - dodaje.

Zadowoleni są również urzędnicy zajmujący się inwestycjami i zamówieniami publicznymi. Wszyscy nasi rozmówcy zgodnie stwierdzają, że w odróżnieniu od poprzedniego roku jest większe zainteresowanie organizowanymi w mieście i powiecie przetargami.

- Do tej pory często były problemy. Trudno się zresztą dziwić. W przypadku samorządowych inwestycji mamy do czynienia z procedurami wynikającymi z ustawy o zamrowieniach publicznych. Konkurencja i niższe marże. Do tego nadzór inwestorski. Budowlańcy woleli budować budynki mieszkalne – mówi nam jeden z urzędników.

Rzeczywiście samorządowe inwestycje o ile uczciwie wykonywane są mniej dochodowe.

- Mówi się dużo o kłopotach deweloperów związanych z kryzysem – mówi nam jeden z naszych rozmówców. – Tymczasem wiele osób zapomina o „gangsterskich" marżach stosowanych przez budowlańców. W ubiegłym roku jeden z tomaszowskich deweloperów sprzedał za 8 milionów budynek mieszkalny, którego budowa kosztowała 3,5 miliona.

- Wystarczy spojrzeć na ceny materiałów. Najwyższe były w 3 i 4 kwartale 2007 roku, 4 kwartał 2008 to już spadek cen o 20-25% do szczytu, a na przykład przewody elektryczne staniały o 40 %. Proszę spojrzeć na materiały ceramiczne i piasek, mamy tu spadek o 80%. Jak to więc było, że cena wykonania budynku mimo wszystko wzrastała o 5-8 % – mówi nam jeden z urzędników.
 

Trudno się dziwić swego rodzaju urzędniczej satysfakcji. Urzędnicy wskazują również na problemy wynikające ze współpracy z podwykonawcami.

- Zawyżanie cen brało się również stąd, że wiele inwestycji realizowanych było poprzez podwykonawców. W takim przypadku marżą dzielić musiały się dwie firmy. Nie będę wskazywał tu konkretnych inwestycji i przedsiębiorców ale taka praktyka stosowana była na porządku dziennym. My natomiast możemy wymagać jedynie udokumentowania doświadczenia a z tym najczęściej kłopotu nie było.

Pozostaje jednak pytanie, czy znaczny spadek cen nie odbije się na jakości wykonania inwestycji.

Zdaniem naszych rozmówców nie ma takiego niebezpieczeństwa. We wszystkich przypadkach ze strony Urzędu Miasta jak i Powiatu zapewniony zostanie odpowiedni nadzór inwestorski.

Poniżej wykaz przetargów, które już się odbyły a dotyczących inwestycji, jakie mają być realizowane w Tomaszowie w 2009. Wszystkie inwestycje realizowane będą przez Urząd Miasta. Starostwo Powiatowe czeka na dalszy spadek cen usług budowlanych.

Budowa ulic: Bocianiej, Nadpilicznej i Inżynierskiej

Wpłynęło 6 ofert, wartość ofert wynosi od 1.080.260 -  do 1.679.949
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 1.972.144,70
Kwota zarezerwowana w budżecie – 1.980.000,00

Budowa ulicy Piaskowej

wpłynęło 3 oferty, wartość ofert wynosi od 469.060 - do 597.581
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 756.441,00
Kwota zarezerwowana w budżecie -760.000,00

Budowa ulic: Cegielnianej i Ugaj
 

wpłynęło 6 ofert, wartość ofert wynosi od 970.700 do 1.439.594
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 1.529.667,18
Kwota zarezerwowana w budżecie -1.530.000,00

Budowa ulicy Zgodnej
 

wpłynęło 7 ofert, wartość ofert wynosi od 1.082.116 do 1.282.737
Wartość kosztorysu inwestorskiego - 1.273.013,94
Kwota zarezerwowana w budżecie -1.280.000,00

Budowa ulicy Kaktusowej
 

wpłynęło 5 ofert, wartość ofert wynosi od 305.715 do 377.873
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 412.509,00
Kwota zarezerwowana w budżecie -415.000,00

Budowa ulicy Gajowej
 

wpłynęło 5 ofert, wartość ofert wynosi od 894.248 do 1.151.293
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 1.308.623,72
Kwota zarezerwowana w budżecie – 1.310.000,00

Przebudowa nawierzchni Placu Narutowicza
 

wpłynęło 5 ofert, wartość ofert wynosi od 945.600,32 do 1.320.251,51
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 1.383.151,60
Kwota zarezerwowana w budżecie – 1.384.000,00

Budowa zatok autobusowych w ulicy Milenijnej
 

wpłynęło 6 ofert, wartość ofert wynosi od 276.793,60 do 486.824,71
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 387.559,00
Kwota zarezerwowana w budżecie – 387.559,00

Budowa Basenu przy Zespole Szkół nr 4
 

wpłynęło ofert, wartość ofert wynosi od 14.600.000 do 18.300.000
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 14.986.634,00
Kwota zarezerwowana w budżecie – 15.200.000,00

Budowa Ośrodka Kultury "TKACZ"
 

wpłynęło 11 ofert, wartość ofert wynosi od 3.039.506,78 do 5.794.637,49
Wartość kosztorysu inwestorskiego – 4.589.524,00
Kwota zarezerwowana w budżecie – 4.630.000,00

Opracowanie kompleksowej dokumentacji ulic w osiedlu Rolandówka
 

Wpłynęły 3 oferty, wartość wynosi od 84.058,00 do 145.180,00
Kwota zarezerwowana w budżecie – 90.000,00