Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
wtorek, 5 listopada 2024 05:18
Z OSTATNIEJ CHWILI:
Reklama
Reklama

Jak uzyskać kredyt na budowę domu?

Jakie należy spełnić warunki, aby starać się o kredyt na budowę domu. Czy jest to kredyt podobny do tego, jaki bierzemy np., na zakup mieszkania?

Kredyt na budowę domu to w terminologii bankowej kredyt budowlano - hipoteczny. Kiedy dom jest na etapie budowy, jest to kredyt budowlany a kiedy dom zostaje oddany do użytku zmienia się jego właściwość na kredyt hipoteczny.

 

Procedura ubiegania się o niego jest o wiele dłuższa niż przy zwykłym kredycie. Przede wszystkim bank oczekuje zawarcia umowy z ubezpieczycielem, aby mieć pewność że w razie śmierci, choroby, czy też innej niezdolności do dalszej budowy, ubezpieczyciel pokryje koszt kredytu. Niektóre banki w związku z tym wymagają wykupienia polisy na życie a także wykupienia ubezpieczenia od utraty pracy. Etap budowy objęty jest karencją w  spłacie rat. W tym czasie spłaca się najczęściej tylko odsetki. Pełne raty inwestor zaczyna spłacać tuż po zakończeniu etapu budowy. Wówczas to bowiem wchodzi w etap kredytu hipotecznego. Głównym zabezpieczeniem dla banku staje się wówczas hipoteka domu. Oczywiście bank nie staje się w żaden sposób uprawnionym właścicielem domu. Nadal jest nim w pełni inwestor, który może nawet dom sprzedać, ale należy pamiętać, żeby tak dysponować domem, aby nie zaniżać jego standardu. Właściciel może stracić dom jedynie kiedy przestanie spłacać raty w banku a wobec niego wszczęte zostanie postępowanie windykacyjne. Bank ma jako pierwszy prawo do przejęcia domu. Wygaśnięcie hipoteki następuje wówczas kiedy zostaną całkowicie spłacone raty.

 

Kontakt inwestora z bankiem jest ciągły, ponieważ wypłaty są dokonywane w kolejnych transzach po zakończeniu kolejnych etapów budowy a naszym obowiązkiem wobec większości banków będzie przynoszenie  faktur za zakupione materiały budowlane, czy też wykonane usługi. Niektóre banki odchodzą jednak od tego wymogu i nie wymagają okazywania faktur. Jest to dobra opcja dla osób, które budują własnym sumptem i nie mają jak udokumentować poszczególnych etapów budowy. Jeszcze kilka lat temu taka opcja nie była możliwa. Jednakże coraz częściej banki wychodzą naprzeciw oczekiwaniom i potrzebom inwestorów. Dobrze jest się również dowiedzieć, czy bank kredytuje też zakup wyposażenia domu, mebli, zabudowy itp.

 

Oprócz podstawowych dokumentów potwierdzających zdolność kredytową, bank wymaga dodatkowych dokumentów, m.in. decyzję o pozwoleniu na budowę, oraz wszelkie inne pozwolenia, zatwierdzony projekt budowlany domu, kosztorys a także umowy z poszczególnymi wykonawcami. Do tego dochodzi dokładny harmonogram płac a także prac na budowie. Dlatego kredyt tego typu wymaga w związku z powyższym zgromadzenia dużej ilości dokumentów. Istotnym ograniczeniem jest na pewno wymóg, że inwestor ma z reguły 24 miesiące na wybudowanie domu, niektóre banki przedłużają ten okres do 36 miesięcy.

 

Kredyt budowlano - hipoteczny można wziąć łącznie na zakup działki oraz budowę domu, jak również tylko na budowę domu a działka, jeśli nie jest obciążona innym kredytem, stanowi nasz wkład własny, który jest bardzo istotny dla banku. Wkład własny obliczany jest w stosunku do wartości nieruchomości, którą osiągnie dom po zakończeniu budowy.

 

Należy także pamiętać, aby przy sporządzaniu kosztorysu nie przesadzić z kwotami, ponieważ bank i tak sprawdzi dokładnie nasze oczekiwania i przekłamania w którąkolwiek stronę zostaną szybko wykryte. Wówczas w skrajnym przypadku bank może nawet odmówić finansowania budowy. Należy także postępować zgodnie z wytycznymi podanymi w transzach. Jeśli mieliśmy pierwszą transzę przeznaczyć na fundamenty i takie dane podaliśmy dla banku to nie można za powyższą kwotę wybudować studni. Bank nie lubi nieścisłości i może stwarzać problemy przy wypłatach kolejnych transz. Zatem należy trzymać się złożonego w banku harmonogramu. Bank w związku z powyższym przysyła na plac budowy inspektora, który sporządza notatkę z postępów budowy i to od niej często zależy czy i jak zostanie wypłacona kolejna transza.

 

 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
gość 07.11.2014 18:40
najlepiej u pana Marcela CH. Napiszcie coś o wydarzeniu którym żyje całe miasto.

ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.
Polecane
Podsumowanie XXVII Kwesty pn. „Ratujmy groby zasłużonych Tomaszowian”Przemysłowcy oskarżeni o niesłychane przestępstwoSkonsultuj komunikację miejskąSpotkanie z prof. Jerzym Bralczykiem w MBPUtrudnienia w ruchu 11 listopadaNisze w kolumbarium dostępne do rezerwacjiŁódzkie/ W okresie Wszystkich Świętych 14 wypadków; nie było ofiar śmiertelnychPolicja: od czwartku doszło do 161 wypadków drogowych; zginęło 11 osóbListopadowe atrakcje w Tomaszowie MazowieckimJak wybrać odpowiednie łóżko do sypialni? Oto podpowiedźW gabinetach stomatologicznych jest coraz drożejKlasyk dla Legii
ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.
Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Powiatowe Centrum Animacji Społecznej po raz kolejny organizuje Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich.  Będzie to już 8. edycja tego wydarzenia. Turniej skierowany jest do kół gospodyń z terenu województwa łódzkiego. Zmierzą się one w 6 konkurencjach: edukacyjnej, kulinarnej, artystycznej, sprawnościowej, modowej i teście wiedzy dotyczącym bezpieczeństwa na wsi.Tematem tegorocznej edycji jest PRL. Przedmiotem współzawodnictwa kulinarnego będzie deser. Scenka w konkurencji artystycznej będzie nawiązywała do Wszechobecnych w tamtych czasach kolejek, natomiast w edukacyjnej należy przygotować prezentację o latach 80-tych, ukrytych we wspomnieniach. Konkurencja sprawnościowa do końca pozostaje tajemnicą, natomiast pytania z wiedzy o bezpieczeństwie na wsi przygotuje KRUS. Bardzo widowiskowo natomiast zapowiada się konkurencja modowa, do której uczestnicy mają przygotować strój inspirowany modą z okresu PRL. Będą one prezentowane na wybiegu.Ponadto zapraszamy do obejrzenia wystawy, nawiązującej do PRL-u. Będzie można zobaczyć stare sprzęty elektroniczne, odzież, artykuły gospodarstwa domowego, prasę i inne eksponaty, związane z tym okresem. Nad całością imprezy czuwać będzie jury złożone z ekspertów z danych dziedzin.Na zwycięzców poszczególnych konkurencji, a także Grand Prix turnieju, czekają wspaniałe nagrody.Gwiazdą wieczoru będzie Paweł Stasiak w repertuarze Papa Dance, a na zakończenie odbędzie się zabawa taneczna z MR. SEBII. Turniej odbędzie się 9 listopada o godz. 15.00 w PCAS-ie przy ul. Farbiarskiej 20/24.Data rozpoczęcia wydarzenia: 09.11.2024
XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości Miejskie Centrum Kultury w Tomaszowie Mazowieckim zaprasza dzieci, młodzież i dorosłych do udziału w 19. edycji Tomaszowskiego Biegu Niepodległości, który odbędzie się 11 listopada. Mieszkańcy naszego miasta i powiatu będą mogli w ten niestandardowy sposób uczcić rocznicę odzyskania przez Polskę suwerenności. Start uczestników biegu planowany jest na godz. 13 z pl. T. Kościuszki, po zakończeniu oficjalnych uroczystości patriotyczno-religijnych z okazji 106. rocznicy odzyskania przez nasz kraj niepodległości. Wydarzenie przeznaczone jest zarówno dla grup zorganizowanych (ze szkół podstawowych i ponadpodstawowych, stowarzyszeń, organizacji, firm itd.), jak również dla uczestników indywidualnych. Osoby, które nie ukończyły 13 lat, mogą uczestniczyć w biegu wyłącznie pod opieką osoby pełnoletniej. Niepełnoletni mogą zostać zgłoszeni do biegu przez rodzica lub opiekuna prawnego.ZgłoszeniaBieg ma charakter rekreacyjny, do pokonania będzie trasa o długości ok. 1500 m. Zbiórka i weryfikacja zgłoszonych biegaczy odbędzie się w godz. 12-12.45 (domki na płycie pl. Kościuszki). Zgłoszenia na formularzach, których wzór znajduje się pod tekstem w załącznikach (tam też dostępny jest szczegółowy regulamin XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości), w przypadku grup zorganizowanych przyjmowane będą do 6 listopada br. Uczestnicy indywidualni mogą zgłaszać się również w dniu biegu. Wypełniony formularz wraz z dołączonym do niego oświadczeniem należy dostarczyć do Biura Biegu mieszczącego się w Miejskim Centrum Kultury przy pl. Kościuszki 18. Rejestracji można także dokonać poprzez wypełnienie formularza zgłoszeniowego online, dostępnego pod linkiem: https://cutt.ly/TeDo09HZAby podkreślić uroczysty i patriotyczny charakter biegu, organizatorzy proszą uczestników o założenie białych lub czerwonych koszulek, czapek lub innych elementów wierzchniej garderoby w tych barwach. W związku z organizacją XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości oraz koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa jego uczestnikom 11 listopada między godz. 12.45 a 14 wystąpią utrudnienia w ruchu kołowym w obrębie pl. T. Kościuszki oraz w al. Piłsudskiego na odcinku od pl. Kościuszki do ul. Legionów (w obu kierunkach). Prosimy kierowców o wyrozumiałość i przyłączenie się do wspólnych obchodów Narodowego Święta Niepodległości.  Data rozpoczęcia wydarzenia: 11.11.2024
Reklama
Reklama
Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki nieuciskające DEOMED Cotton Silver to komfortowe skarpetki zdrowotne wykonane z naturalnej przędzy bawełnianej z dodatkiem jonów srebra. Skarpety ze srebrem Deomed Cotton Silver mogą dzięki temu służyć jako naturalne wsparcie w profilaktyce i leczeniu różnych schorzeń stóp i nóg!DEOMED Cotton Silver to skarpety bezuciskowe, które posiadają duży udział naturalnych włókien bawełnianych najwyższej jakości. Są dzięki temu bardzo miękkie, przyjemne w dotyku i przewiewne.Skarpetki nieuciskające posiadają także dodatek specjalnych włókien PROLEN®Siltex z jonami srebra. Dzięki temu skarpetki Cotton Silver posiadają właściwości antybakteryjne oraz antygrzybicze. Skarpetki ze srebrem redukują nieprzyjemne zapachy – można korzystać z nich komfortowo przez cały dzień.Ze względu na specjalną konstrukcję oraz dodatek elastycznych włókien są to również skarpetki bezuciskowe i bezszwowe. Dobrze przylegają do nóg, ale nie powodują nadmiernego nacisku oraz otarć. Dzięki temu te skarpety nieuciskające rekomendowane są dla osób chorych na cukrzycę, jako profilaktyka stopy cukrzycowej. Nie zaburzają przepływu krwi, dlatego też zapewniają pełen komfort przy problemach z krążeniem w nogach oraz przy opuchnięciu stóp i nóg.Skarpetki DEOMED Cotton Silver są dostępne w wielu kolorach oraz rozmiarach do wyboru.Dzięki swoim właściwościom bawełniane skarpetki DEOMED Cotton Silver z dodatkiem jonów srebra to doskonały wybór dla wielu osób, dla których liczy się zdrowie i maksymalny komfort na co dzień.Z pełną ofertą możecie zapoznać się odwiedzając nasz punkt zaopatrzenia medycznegoTomaszów Mazowiecki ul. Słowackiego 4Oferujemy atrakcyjne rabaty dla stałych klientów Honorujemy Tomaszowską Kartę Seniora 
Reklama
Reklama
Reklama
ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.
Napisz do nas
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama