Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
wtorek, 5 listopada 2024 01:21
Z OSTATNIEJ CHWILI:
Reklama
Reklama

Podatki, opłaty i inne obciążenia

Nikt tak jak fiskus nie lubi zaglądać do naszych kieszeni. Poziom fiskalizmu przegonił już ten funkcjonujący w czasach komunistycznych. Podatki zmieniają nazwy ale nie znikają niestety z naszej rzeczywistości. W miejsce podatków od wzbogacenia, które płaciliśmy kupując samochód lub mieszkanie dzisiaj opłacamy podatek od czynności cywilno prawnych. VAT zastąpił podatek obrotowy. Nic w tym dziwnego, skoro administracja każdego szczebla z każdym rokiem rozrasta się i jest niczym nowotwór na państwo

 

Z jakimi kosztami fiskalnymi musimy się liczyć kupując np. mieszkanie?

Rodzaj i wysokość podatku zależy od tego, czy nabywamy je na rynku wtórnym, czy sprzedawcą jest firma deweloperska. W drugim przypadku w cenę każdego metra kwadratowego lokalu wliczona jest obniżona stawka podatku VAT w wysokości 8 procent. Ważne jest aby mieszkanie nie było większe niż 150 metrów kwadratowych a dom jednorodzinny nie może przekraczać metrów 300. Tylko wtedy bowiem przysługuje podatkowa stawka obniżona. Nabycie domu lub mieszkania zwalnia nas natomiast z opłaty podatku od czynności cywilno prawnych, na zasadzie unikania podwójnego opodatkowania podatkami pośrednimi. Nie warto się jednak oszukiwać myśląc, że cokolwiek w ten sposób oszczędzamy. Obowiązek fiskalny wypełnia bowiem deweloper, opłacając poza VAT również szereg innych podatków jak CIT i PIT. Są one wkalkulowane w koszty budowy. Pamiętajmy jednak, że kiedy kupujemy mieszkanie deweloperskie na kredyt, tak czy inaczej czeka nas opłata PCC od ustanowionej hipoteki.

Odwrotnie sprawa ma się w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Opłacamy tutaj podatek od czynności cywilno prawnych w wysokości 2% umownej wartości mieszkania. Istotna jest tutaj świadomość, że przy wycenie mieszkań bierze się nie tylko ceny transakcyjne ale wpływ na nie mają także ceny ofertowe brutto mieszkań z rynku pierwotnego. Podatek inkasuje od nas (nabywców) Notariusz przed którym podpisujemy umowę

Niezwykle istotnym jest aby w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym w cenie niższej niż cena „rynkowa”, z uwagi np. na jego stan techniczny, wymagający generalnego remontu, odpowiednio uzasadnić w akcie notarialnym jego niską wartość. Może się bowiem zdarzyć, że organ podatkowy będzie kwestionował wartość transakcji, wynikającą z umowy. Urząd Skarbowy ma na to pięć lat i może wydać decyzję doliczając ewentualny podatek wraz z odsetkami. Zdaniem wielu ekspertów, praktyka taka podważa zasadę swobodnego zawierania umów między podmiotami.

Akt notarialny – to również kosztuje

Maksymalne wysokości stawek notarialnych reguluje odpowiednie rozporządzenie ministra sprawiedliwości. Zgodnie z jego treścią opłaty uzależnione są od wartości sprzedawanej nieruchomości. Stawia to taksę notarialną w pozycji para podatku, bo chyba nikt nie jest w stanie uzasadnić jaka jest różnica w przygotowaniu aktu notarialnego wartego 100 tysięcy a tego za który trzeba zapłacić milion. Opłata dla mieszkania o wartości 160 tysięcy złotych wynosić zatem powinna maksymalnie 1842 złotych brutto.

Zanim zdecydujemy się na wybór notariusza powinniśmy przespacerować się lub nawet zatelefonować do kilku kancelarii notarialnych. Różnice w cenach mogą być bowiem znaczące.

Policzmy więc na szybko 160.000 x 2% stawki podatku CCP + 1.842 zł taksy notarialnej = 5.042 złotych opłat. To jednak nie koniec.

Opłata sądowa to kolejny para podatek

Kolejne koszty przy zakupie mieszkania generują opłaty sądowe. Razem z wnioskiem o wpis do księgi wieczystej będziemy musieli zapłacić 400 złotych. Razem z poprzednimi kosztami osiągnęliśmy więc pułap prawie 5,5 tysiąca złotych.

Nie tylko nabywca płaci haracz

Sprzedający również musi się liczyć z zapłatą podatku za sprzedawaną nieruchomość, jeśli jej zbycie następuje przed upływem pięciu od końca roku, w którym tę nieruchomość nabył. Podstawą opodatkowania jest dochód, stanowiący różnicę między przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Te koszty to wydatki na nabycie, remont bądź budowę. Stawka podatku wynosi 19 procent uzyskanego dochodu.

Podatek może być w znaczącej wielkości, jeśli nieruchomość została nabyta w drodze spadku bądź darowizny, bowiem od przychodu odliczyć będziemy mogli jedynie udokumentowane nakłady, które zwiększyły jej wartość w oraz kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn.

Dlatego między innymi warto przechowywać wszelkie dokumenty potwierdzające poniesienie tych wydatków, Urząd Skarbowy może się o nie upomnieć w momencie sprzedaży.

Podatek od dochodu osiągniętego ze sprzedaży odprowadzamy do urzędu skarbowego do 30 kwietnia następnego roku oraz wykazujemy jego sprzedaż w zeznaniu rocznym.

Sprzedaż mieszkania przed upływem pięciu lat nie musi wiązać się z koniecznością odprowadzenia podatku, bowiem ustawodawca przewidział ulgi: meldunkową i mieszkaniową, pozwalające na zwolnienie takiego dochodu z PIT.

Kiedy sprzedajemy nieruchomości zakupione w roku 2008 możemy być zwolnieni podatku na podstawie ulgi meldunkowej, czyli w przypadku, gdy sprzedający był w niej zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.

Przy sprzedaży nieruchomości nabytej po
1 stycznia 2009 roku można korzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej, która pozwala uniknąć opodatkowania, gdy przychód zostanie w ciągu dwóch lat przeznaczony w całości na cele mieszkaniowe. Należą do nich zakup nowego domu, mieszkania, nabycie gruntu pod budowę domu lub spłata kredytu

 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
24.08.2013 23:19
Administrację można likwidować, a nie sztucznie budować zatrudnienie... Osoby, które pracują powinny o godzinie rozpoczęcia pracy gotowe do jej wykonywania, a nie parzyć kawę i wmawiać "ładowanie systemu".. miny pań, które muszą zacząć pracę chwilę po 8 mówi sama za siebie " nie możesz przyjść jak wypiję kawę ?" Likwidacja 50% administracji wcale nie opóźni załatwiania spraw. Po prostu trzeba przyjrzeć się pracy osobom zatrudnionym w urzędach miast etc. i skończą się narzekania ludzi i powszechna opinia, że trzeba mieć zdrowie by iść coś załatwić w urzędzie.

Reklama
Polecane
Podsumowanie XXVII Kwesty pn. „Ratujmy groby zasłużonych Tomaszowian”Przemysłowcy oskarżeni o niesłychane przestępstwoSkonsultuj komunikację miejskąSpotkanie z prof. Jerzym Bralczykiem w MBPUtrudnienia w ruchu 11 listopadaNisze w kolumbarium dostępne do rezerwacjiŁódzkie/ W okresie Wszystkich Świętych 14 wypadków; nie było ofiar śmiertelnychPolicja: od czwartku doszło do 161 wypadków drogowych; zginęło 11 osóbListopadowe atrakcje w Tomaszowie MazowieckimJak wybrać odpowiednie łóżko do sypialni? Oto podpowiedźW gabinetach stomatologicznych jest coraz drożejKlasyk dla Legii
ReklamaSklep Medyczny Tomaszów Maz.
Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Powiatowe Centrum Animacji Społecznej po raz kolejny organizuje Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich.  Będzie to już 8. edycja tego wydarzenia. Turniej skierowany jest do kół gospodyń z terenu województwa łódzkiego. Zmierzą się one w 6 konkurencjach: edukacyjnej, kulinarnej, artystycznej, sprawnościowej, modowej i teście wiedzy dotyczącym bezpieczeństwa na wsi.Tematem tegorocznej edycji jest PRL. Przedmiotem współzawodnictwa kulinarnego będzie deser. Scenka w konkurencji artystycznej będzie nawiązywała do Wszechobecnych w tamtych czasach kolejek, natomiast w edukacyjnej należy przygotować prezentację o latach 80-tych, ukrytych we wspomnieniach. Konkurencja sprawnościowa do końca pozostaje tajemnicą, natomiast pytania z wiedzy o bezpieczeństwie na wsi przygotuje KRUS. Bardzo widowiskowo natomiast zapowiada się konkurencja modowa, do której uczestnicy mają przygotować strój inspirowany modą z okresu PRL. Będą one prezentowane na wybiegu.Ponadto zapraszamy do obejrzenia wystawy, nawiązującej do PRL-u. Będzie można zobaczyć stare sprzęty elektroniczne, odzież, artykuły gospodarstwa domowego, prasę i inne eksponaty, związane z tym okresem. Nad całością imprezy czuwać będzie jury złożone z ekspertów z danych dziedzin.Na zwycięzców poszczególnych konkurencji, a także Grand Prix turnieju, czekają wspaniałe nagrody.Gwiazdą wieczoru będzie Paweł Stasiak w repertuarze Papa Dance, a na zakończenie odbędzie się zabawa taneczna z MR. SEBII. Turniej odbędzie się 9 listopada o godz. 15.00 w PCAS-ie przy ul. Farbiarskiej 20/24.Data rozpoczęcia wydarzenia: 09.11.2024
XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości Miejskie Centrum Kultury w Tomaszowie Mazowieckim zaprasza dzieci, młodzież i dorosłych do udziału w 19. edycji Tomaszowskiego Biegu Niepodległości, który odbędzie się 11 listopada. Mieszkańcy naszego miasta i powiatu będą mogli w ten niestandardowy sposób uczcić rocznicę odzyskania przez Polskę suwerenności. Start uczestników biegu planowany jest na godz. 13 z pl. T. Kościuszki, po zakończeniu oficjalnych uroczystości patriotyczno-religijnych z okazji 106. rocznicy odzyskania przez nasz kraj niepodległości. Wydarzenie przeznaczone jest zarówno dla grup zorganizowanych (ze szkół podstawowych i ponadpodstawowych, stowarzyszeń, organizacji, firm itd.), jak również dla uczestników indywidualnych. Osoby, które nie ukończyły 13 lat, mogą uczestniczyć w biegu wyłącznie pod opieką osoby pełnoletniej. Niepełnoletni mogą zostać zgłoszeni do biegu przez rodzica lub opiekuna prawnego.ZgłoszeniaBieg ma charakter rekreacyjny, do pokonania będzie trasa o długości ok. 1500 m. Zbiórka i weryfikacja zgłoszonych biegaczy odbędzie się w godz. 12-12.45 (domki na płycie pl. Kościuszki). Zgłoszenia na formularzach, których wzór znajduje się pod tekstem w załącznikach (tam też dostępny jest szczegółowy regulamin XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości), w przypadku grup zorganizowanych przyjmowane będą do 6 listopada br. Uczestnicy indywidualni mogą zgłaszać się również w dniu biegu. Wypełniony formularz wraz z dołączonym do niego oświadczeniem należy dostarczyć do Biura Biegu mieszczącego się w Miejskim Centrum Kultury przy pl. Kościuszki 18. Rejestracji można także dokonać poprzez wypełnienie formularza zgłoszeniowego online, dostępnego pod linkiem: https://cutt.ly/TeDo09HZAby podkreślić uroczysty i patriotyczny charakter biegu, organizatorzy proszą uczestników o założenie białych lub czerwonych koszulek, czapek lub innych elementów wierzchniej garderoby w tych barwach. W związku z organizacją XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości oraz koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa jego uczestnikom 11 listopada między godz. 12.45 a 14 wystąpią utrudnienia w ruchu kołowym w obrębie pl. T. Kościuszki oraz w al. Piłsudskiego na odcinku od pl. Kościuszki do ul. Legionów (w obu kierunkach). Prosimy kierowców o wyrozumiałość i przyłączenie się do wspólnych obchodów Narodowego Święta Niepodległości.  Data rozpoczęcia wydarzenia: 11.11.2024
Reklama
Reklama
Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki nieuciskające DEOMED Cotton Silver to komfortowe skarpetki zdrowotne wykonane z naturalnej przędzy bawełnianej z dodatkiem jonów srebra. Skarpety ze srebrem Deomed Cotton Silver mogą dzięki temu służyć jako naturalne wsparcie w profilaktyce i leczeniu różnych schorzeń stóp i nóg!DEOMED Cotton Silver to skarpety bezuciskowe, które posiadają duży udział naturalnych włókien bawełnianych najwyższej jakości. Są dzięki temu bardzo miękkie, przyjemne w dotyku i przewiewne.Skarpetki nieuciskające posiadają także dodatek specjalnych włókien PROLEN®Siltex z jonami srebra. Dzięki temu skarpetki Cotton Silver posiadają właściwości antybakteryjne oraz antygrzybicze. Skarpetki ze srebrem redukują nieprzyjemne zapachy – można korzystać z nich komfortowo przez cały dzień.Ze względu na specjalną konstrukcję oraz dodatek elastycznych włókien są to również skarpetki bezuciskowe i bezszwowe. Dobrze przylegają do nóg, ale nie powodują nadmiernego nacisku oraz otarć. Dzięki temu te skarpety nieuciskające rekomendowane są dla osób chorych na cukrzycę, jako profilaktyka stopy cukrzycowej. Nie zaburzają przepływu krwi, dlatego też zapewniają pełen komfort przy problemach z krążeniem w nogach oraz przy opuchnięciu stóp i nóg.Skarpetki DEOMED Cotton Silver są dostępne w wielu kolorach oraz rozmiarach do wyboru.Dzięki swoim właściwościom bawełniane skarpetki DEOMED Cotton Silver z dodatkiem jonów srebra to doskonały wybór dla wielu osób, dla których liczy się zdrowie i maksymalny komfort na co dzień.Z pełną ofertą możecie zapoznać się odwiedzając nasz punkt zaopatrzenia medycznegoTomaszów Mazowiecki ul. Słowackiego 4Oferujemy atrakcyjne rabaty dla stałych klientów Honorujemy Tomaszowską Kartę Seniora 
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Napisz do nas
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama