Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
wtorek, 5 listopada 2024 01:23
Z OSTATNIEJ CHWILI:
Reklama
Reklama

Prawym okiem: w głowie to wciąż lokator

Zmieniają się zasady wynajmu i sprzedaży mieszkań wchodzących w skład majątku miasta. Złą wiadomością dla najemców i lokatorów jest podwyżka czynszu na poziomie sięgającym 5 procent. Dobrą wiadomością dla podatników są zmiany w systemie naliczania bonifikat przy sprzedaży mieszkań, chociaż zmiany te są wciąż zbyt mało zdecydowane i mogą okazać się iluzoryczne.

Trudno dyskutować o podwyżkach wysokości czynszów, które ze względu na koszty utrzymania (często zdekapitalizowanych) budynków muszą występować. Przez lata były one zaniżane i wpływy, jakie osiągano nie tylko nie pokrywały kosztów amortyzacji ale nie wystarczały nawet na dokonywanie bieżących napraw na zadowalającym poziomie. Przyjęty w 2013 roku wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta na lata 2014-2018 przewiduje rewaloryzację wartości czynszów o wskaźnik  wzrostu cen dóbr i usług konsumpcyjnych (wskaźnik inflacji).

 

Ulegające dewastacji kamienice TTBS w ostatnim czasie zaczął dynamicznie remontować. Wiele z nich zyskało nowe elewacje, stolarkę drzwiowo-okienną, orynnowanie, czy pokrycia dachów. Remonty te, to jednak tylko kropla w morzu potrzeb. Wielu lokatorów to osoby mocno  "problematyczne", nie opłacające czynszów. Poziom zaległości sięga u nas kilku milionów złotych. Warto przy ty zauważyć, że nie każdy z dłużników jest osobą, której na opłacanie czynszu nie stać.


Prezydent Marcin Witko zapowiada, że przyjrzy się w przyszłości zasadności podwyżek czynów w zasobach komunalnych. Obecne wahają się na poziomie 6,32 - 8,42 zł za metr kwadratowy. Łatwo obliczyć, że czynsz za najdroższe mieszkanie komunalne o powierzchni 50 metrów kwadratowych wyniesie 421 zł. Warto też pamiętać, że stawki czynszu uzależnione są standardu mieszkań

 

Najważniejsza zmiana, chociaż, moim zdaniem, zbyt mało radykalna, to zmiana regulacji dotyczącej udzielania bonifikat. Możliwość taką daje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Może ona sięgać nawet 99%, o ile radni taką uchwałę przyjmą i wprowadzą do obrotu prawnego. W Tomaszowie orędownikami wprowadzania jak najwyższych bonifikat byli od zawsze radni SLD, którym najłatwiej było rozdawać to, co do nich nie należy. W tym samym czasie kiedy miasto pozbywało się mieszkań w cenie 400 złotych za metr kwadratowy, budowało lokale w cenie przekraczającej 3.000 złotych. W ten sposób sprzedano i wprowadzono na rynek wtórny około 1,3 tysiąca mieszkań na przestrzeni niespełna 20 lat. Ile w tym czasie mieszkań zbudowano? O ile się nie mylę było ich około setki.

 

System tworzy liczne patologie. Mnożą się przypadki nadużyć. Wyłudzania mieszkań od osób w trudnej sytuacji materialnej przez różnego rodzaju cwaniaków, którzy upatrzyli sobie w tym procederze intratny sposób nie całkiem przyzwoitego biznesu, to powszechność.

 

Im większe miasto, tym proceder prowadzony jest na większą skalę i nie ma w tym nic dziwnego, jeśli weźmie się pod uwagę cenę mieszkań np. w Warszawie, gdzie od lat działają prawdziwe gangi naganiaczy i pseudopośredników. Jeden z przykładów opisywałem niedawno w swoim felietonie na łamach NaszTomaszow.pl.

 

Prezydent Witko lansuje aktualnie koncepcję stopniowania wysokości bonifikat w zależności od okresu najmu.  W ten sposób 20%  zniżkę otrzymają najemcom użytkującym lokal krócej niż 5 lat, 40%, kiedy okres ten wyniesie od 5-10 lat. 80 procentowa zniżka przysługiwać będzie u powyżej 20 lat. 

 

Tworzenie na siłę wspólnot (które de facto powstają z mocy prawa) na majątku miasta jest całkowicie pozbawione sensu. Wykup lokalu za 10-20% jego wartości tworzy co prawda właściciela w sposób formalny, który mentalnie wciąż pozostaje jednak lokatorem, chcącym płacić jak najniższy czynsz i nie interesującym się niczym co wykracza poza drzwi zajmowanego przez niego mieszkania.

 

Przykładem może być blok (kiedyś nazywany nauczycielskim) przy ulicy Grunwaldzkiej sąsiadujący z naszą redakcją. Trudno wyobrazić sobie mniej przyjemne sąsiedztwo. Mimo, że teren ze wszystkich stron mógłby być zamknięty, takim być niestety nie może. Kiedy grupa właścicieli mieszkań postanowiła założyć bramę zamykaną na klucz, by poprawić bezpieczeństwo, pozostali zaczęli protestować i regularnie psuć zamki, by bramy jednak nie zamykać. Sytuacja poprawiła się nieco po założeniu siłownika. Radość trwała tylko do momentu, gdy siłownik się zepsuł. Dzisiaj nie ma go kto naprawić a brama którą ktoś wyjął z prowadnic leży porzucona i oparta o ogrodzeni sąsiadującej nieruchomości. Wątpliwa to ozdoba, bo bramy od nowości nikt nie malował i razi w oczy płatami odstającej farby spod której wyzierają plamy rdzy. Jakby tego było mało sąsiedzi zamiast wrzucać swoje śmieci do koszy przerzucają je przez ogrodzenie. Dlaczego? nie znajdujemy odpowiedzi na to pytanie. Wspólnotą zarządza TTBS. 

 

 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
jam 06.02.2015 14:27
Lekcja druga w odpowiedzi na komentarz normanka. Temat: Trudny lokator. Właściciel budynku wynajmuje mieszkanie lokatorowi. Dotyczy to zarówno gminy jak i właścicieli prywatnych, kamienicznika czy posiadacza własnościowego mieszkania. Lokator mieszka i przez jakiś czas płaci, potem przestaje, bo traci pracę, rodzi mu się dziecko, zaczyna chorować przewlekle. Właściciel ma problem, ma niechciane lokatora, nie ma pieniędzy. Wzywa do zapłaty. Nie ma żadnego skutku, bo lokator mówi, że nie ma i już. Właściciel występuje do sądu o eksmisje trudnego lokatora. Sąd rozważa sytuację lokatora i ocenia ją jako trudną, bo np. postępowania sadowe trwają z reguły długo i w tym czasie lokator ma już dwoje albo nawet troje dzieci, a pracy nadal nie ma i stan jego zdrowia się ciągle pogarsza. Wyrok nakazuje opuścić lokatorowi mieszkanie, ale nakazuje także gminie przyznać takiej rodzinie mieszkanie socjalne, czyli takie, które jest suche, sprawne technicznie, wentylowane ale cena za wynajem to około 1 zł/m2. Jeśli właścicielem mieszkania z trudnym lokatorem jest osoba prywatna, kamienicznik lub właściciel mieszkania własnościowego zgłasza do gminy wyrok i mówi: dajcie tej rodzinie mieszkanie socjalne, jeśli nie macie wolnego mieszkania socjalnego niech gmina płaci odszkodowanie, czyli czynsz za lokatora. Przy czym często eksmitowany lokator kręci nosem na oferowane mieszkanie socjalne, bo nie w bloku, bo ubikacja na podwórku, bo sąsiedzi mu się nie podobają. Jeśli właścicielem mieszkania z trudnym lokatorem jest gmina, to sama ma go wysiedlić z jednego mieszkania ( komunalnego), zasiedlić w drugim (socjalnym) i ponieść koszty eksmisji. Dla właścicieli prywatnych pojawiła się forma prawna najmu okazjonalnego. Ma to być ułatwienie dla osób chcących odnająć mieszkanie bez późniejszych problemów z ewentualnym trudnym lokatorem.Jedni prawnicy twierdzą, że z najmu okazjonalnego mogą korzystać także podmioty gospodarcze, ale inni prawnicy mogą mieć inne zdanie. Najem okazjonalny różni się od zwykłego tym, że przy sporządzaniu umowy najmy od razu u notariusza spisuje się dokument zawierający zgodę najemcy na eksmisję bez udziału sądu i wyroku, najemca podaje adres, pod który go się eksmituje. Sporządzenie notarialnie takiego dokumentu kosztuje około 160 zł. Pytanie czy osoba szukająca mieszkania do wynajęcie będzie chciała taką umowę najmu okazjonalnego podpisać. Gmina ma w tym wypadku zdecydowanie bardziej pod górkę, eksmitując taką rodzinę z jednego mieszkania musi jej zapewnić inne. Zakładając, że trudny lokator nie dbał o swoje mieszkanie, zdewastował je, w wyniku wyroku sądu i eksmisji ma dostać lokal w dobrym stanie i na dodatek tańszy.Może eksmitując lokatorów w wymienionego przez Pana budynku, poprawiłoby się im jedynie ich warunki mieszkaniowe, obniżyło czynsz, którego i tak nie płacą. Błędne koło? Błędne!

normanek 06.02.2015 13:12
do autora - daleko od Państwa redakcji nie trzeba szukać przykładów na brak gospodarności TTBS wystarczy popatrzeć na budynek przy ul. Długiej 64,lokale zajmowane przez niepłacących czynszów lokatorów, brak chęci egzekucji długów a co za tym idzie brak remontów przez co doprowadza się do ruiny majątek miasta. Rekomenduje redakcji zajęcie się tematem.

... 06.02.2015 16:24
To jest portal ,,Nasz Tomaszów,, a nie TiT, Na ul. Długiej znajduje się redakcja TiT-u, natomiast siedziba portalu ,,Naszego Tomaszowa,, znajduję się całkowicie gdzie indziej w innej części miasta..

06.02.2015 08:39
dlatego Bartku napisałem że TTBS przegina ....

Fanki 05.02.2015 15:52
Tak jest gdy Administratorka z TTBS bierze tylko kasę , a resztę ma w d...e , Gdy się zgłaszało że brama jest popsuta i czy można coś z tym zrobić pani stwierdziła iż to nie TTBS zakładał bramę i się tym nie będzie zajmować . A sąsiedzi no cóż pożal się boże jeden stwierdził że on to nie będzie wysiadał z samochodu by odsuwać bramę . Skutek zniszczona brama i siłownik . Osobnik zaś ten twierdzi że wszystko ma być tak jak on chce .

jam 05.02.2015 10:48
Komentarz nr 3 jest najlepszym dowodem porażającej niewiedzy. Komentarz nr 1 jest subiektywną opinią potwierdzającą nienormalną sytuację panującą w Polsce, nie tylko w naszym mieście. Opuszczając mieszkanie może pan ubiegać się o zwrot poniesionych nakładów, pod warunkiem, że posiada pan rachunki na wykonane prace i odpowiedź administratora, że te prace wykonał pan za ich wiedza i zgodą. Mieszkania w kamienicach w centrach miast są na świecie najdroższe i najbardziej prestiżowe, w blokowiskach mieszkają biedniejsi. Do komentarza nr 3: zysk to złe słowo, to raczej koszt eksploatacji, z tego są remontowane i konserwowane budynki i te środki stanowią kroplę w morzu potrzeb, a na te tworzone mieszkania (klitki, jak to pan nazywa) czeka nadal wiele osób. W temacie pomysłu na sztuczne tworzenie wspólnot w kamienicach poprzez tanią wyprzedaż mieszkań: Pomysł jest głupi. Brak wiedzy ludzi (co widać w komentarzach) może doprowadzić do tego, że wykupią mieszkanie po okazyjnych cenach traktując to jako okazję, nie zdając sobie sprawy, że kupują udział w całej kamienicy, dachu, kominach, instalacjach, piwnicy, murach, klatce schodowej, drzwiach wejściowych i wspomnianej w artykule bramie wjazdowej. dziś ich to nie obchodzi i nie musi. Od momentu wykupu pierwszego mieszkania kamienica stanie się wspólnotą, gdzie trzeba będzie zbierać pieniążki na fundusz remontowy czyli konserwację,wszelkie remonty i ewentualnie wynajęcie administratora, podejmowanie trudnych decyzji, jak te pieniążki najbardziej sensownie wydać, co jest ważniejsze remont dachu, czy klatki schodowej. Właściciel może sam podjąć się administrowania wspólnotą, ale musi być świadomy tego, za co się bierze. Ten pomysł ma szanse powodzenia, gdy większość mieszkańców lub najlepiej wszyscy podejmują decyzję o wykupie, dysponują podobnymi środkami finansowymi umożliwiającymi zapewnienie utrzymanie budynku w dobry stanie, ewentualnie na poprawienie jego stanu. A na koniec taka refleksja: Skąd u nas takie parcie na własność? Posiadanie czegoś, nawet psa to nie tylko przyjemność posiadania. To też, a nawet przede wszystkim, obowiązek, świadomość tego, że muszę dbać i mieć pieniądze na utrzymanie mojej własności. Kupienie jednego mieszkania w wielorodzinnym budynku, to jak kupienie jednego siedzenia w autobusie. Nie można widzieć jedynie tapicerki na swoim siedzeniu. Tam jeszcze jest silnik i karoseria oraz właściciele pozostałych siedzeń, bez których auto nie pojedzie. Spotkania wspólnot to głównie kłótnie o to co dla każdego indywidualnie jest ważniejsze. Dla tych na parterze drzwi klatki schodowej, dla tych na najwyższej kondygnacji cieknący dach, dla tych w skrajnych mieszkaniach docieplenie ścian. Gospodarowanie mieszkaniami komunalnymi bardzo utrudnia fakt, że przepisy precyzują jedynie moment wejścia w najem takiego mieszkania. Trzeba spełnić kilka warunków, w tym najistotniejszy: być niezbyt bogatym. Po wprowadzeniu się do takiego mieszkania można już mieć wille na Kanarach, jacht w porcie na Cyprze, 100 ha ziemi na drugim końcu Polski i dalej sobie spokojnie najmować. Umowa jest na czas nieokreślony. Korzystając z tej prawnej furtki wiele osób, które weszły w najem uczciwie lub mniej uczciwie, przetrzymuje mieszkania (dla nich 6-8 zł/m2 to śmieszna cena), bo wiadomo, że kiedyś w naszym kraju te lokale i budynki nabiorą wartości.

kiki 05.02.2015 08:44
A ileż tam klitek utworzono w tym byłym na zdjęciu biurowcu nie istniejącej już gazowni miejskiej?....oczywiście dla zysku TTBS.

Adek 04.02.2015 23:03
A co to za rarytas mieszkać w kamienicy TTBS płacąc za 61m 325 zł. za czynsz bez żadnych wygód czyli bez C.O. gazu,a mieszkanie które dostałem musiałem wyremontować na swój koszt i to nie mały, kamienica nie otynkowana zaniedbana i zapomniana przez wszystkich a mieszcząca się w centrum miasta.Brat mieszka w zasobach Przodownika i płaci niewiele więcej za wszelkie wygody jakie mogą być.

05.02.2015 08:40
w Przodowniku za 64 m płaci się 440 zł ... ZGADZAM że TTBS ciut za bardzo przegina pod względem cen czynszu w swoich zasobach lokalowych...

05.02.2015 23:22
W TTBS za 4 osoby 49.95 komunalne w blokach 705zł (w tym woda ciepła i zimna). Dodam że prawie wszędzie wilgoć panuje i grzyb wychodzi na ścianach :D Za darmo by tego nie chciał :D

Reklama
Polecane
Podsumowanie XXVII Kwesty pn. „Ratujmy groby zasłużonych Tomaszowian”Przemysłowcy oskarżeni o niesłychane przestępstwoSkonsultuj komunikację miejskąSpotkanie z prof. Jerzym Bralczykiem w MBPUtrudnienia w ruchu 11 listopadaNisze w kolumbarium dostępne do rezerwacjiŁódzkie/ W okresie Wszystkich Świętych 14 wypadków; nie było ofiar śmiertelnychPolicja: od czwartku doszło do 161 wypadków drogowych; zginęło 11 osóbListopadowe atrakcje w Tomaszowie MazowieckimJak wybrać odpowiednie łóżko do sypialni? Oto podpowiedźW gabinetach stomatologicznych jest coraz drożejKlasyk dla Legii
Reklama
Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich Powiatowe Centrum Animacji Społecznej po raz kolejny organizuje Regionalny Turniej Kół Gospodyń Wiejskich i Miejskich.  Będzie to już 8. edycja tego wydarzenia. Turniej skierowany jest do kół gospodyń z terenu województwa łódzkiego. Zmierzą się one w 6 konkurencjach: edukacyjnej, kulinarnej, artystycznej, sprawnościowej, modowej i teście wiedzy dotyczącym bezpieczeństwa na wsi.Tematem tegorocznej edycji jest PRL. Przedmiotem współzawodnictwa kulinarnego będzie deser. Scenka w konkurencji artystycznej będzie nawiązywała do Wszechobecnych w tamtych czasach kolejek, natomiast w edukacyjnej należy przygotować prezentację o latach 80-tych, ukrytych we wspomnieniach. Konkurencja sprawnościowa do końca pozostaje tajemnicą, natomiast pytania z wiedzy o bezpieczeństwie na wsi przygotuje KRUS. Bardzo widowiskowo natomiast zapowiada się konkurencja modowa, do której uczestnicy mają przygotować strój inspirowany modą z okresu PRL. Będą one prezentowane na wybiegu.Ponadto zapraszamy do obejrzenia wystawy, nawiązującej do PRL-u. Będzie można zobaczyć stare sprzęty elektroniczne, odzież, artykuły gospodarstwa domowego, prasę i inne eksponaty, związane z tym okresem. Nad całością imprezy czuwać będzie jury złożone z ekspertów z danych dziedzin.Na zwycięzców poszczególnych konkurencji, a także Grand Prix turnieju, czekają wspaniałe nagrody.Gwiazdą wieczoru będzie Paweł Stasiak w repertuarze Papa Dance, a na zakończenie odbędzie się zabawa taneczna z MR. SEBII. Turniej odbędzie się 9 listopada o godz. 15.00 w PCAS-ie przy ul. Farbiarskiej 20/24.Data rozpoczęcia wydarzenia: 09.11.2024
XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości XIX Tomaszowski Bieg Niepodległości Miejskie Centrum Kultury w Tomaszowie Mazowieckim zaprasza dzieci, młodzież i dorosłych do udziału w 19. edycji Tomaszowskiego Biegu Niepodległości, który odbędzie się 11 listopada. Mieszkańcy naszego miasta i powiatu będą mogli w ten niestandardowy sposób uczcić rocznicę odzyskania przez Polskę suwerenności. Start uczestników biegu planowany jest na godz. 13 z pl. T. Kościuszki, po zakończeniu oficjalnych uroczystości patriotyczno-religijnych z okazji 106. rocznicy odzyskania przez nasz kraj niepodległości. Wydarzenie przeznaczone jest zarówno dla grup zorganizowanych (ze szkół podstawowych i ponadpodstawowych, stowarzyszeń, organizacji, firm itd.), jak również dla uczestników indywidualnych. Osoby, które nie ukończyły 13 lat, mogą uczestniczyć w biegu wyłącznie pod opieką osoby pełnoletniej. Niepełnoletni mogą zostać zgłoszeni do biegu przez rodzica lub opiekuna prawnego.ZgłoszeniaBieg ma charakter rekreacyjny, do pokonania będzie trasa o długości ok. 1500 m. Zbiórka i weryfikacja zgłoszonych biegaczy odbędzie się w godz. 12-12.45 (domki na płycie pl. Kościuszki). Zgłoszenia na formularzach, których wzór znajduje się pod tekstem w załącznikach (tam też dostępny jest szczegółowy regulamin XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości), w przypadku grup zorganizowanych przyjmowane będą do 6 listopada br. Uczestnicy indywidualni mogą zgłaszać się również w dniu biegu. Wypełniony formularz wraz z dołączonym do niego oświadczeniem należy dostarczyć do Biura Biegu mieszczącego się w Miejskim Centrum Kultury przy pl. Kościuszki 18. Rejestracji można także dokonać poprzez wypełnienie formularza zgłoszeniowego online, dostępnego pod linkiem: https://cutt.ly/TeDo09HZAby podkreślić uroczysty i patriotyczny charakter biegu, organizatorzy proszą uczestników o założenie białych lub czerwonych koszulek, czapek lub innych elementów wierzchniej garderoby w tych barwach. W związku z organizacją XIX Tomaszowskiego Biegu Niepodległości oraz koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa jego uczestnikom 11 listopada między godz. 12.45 a 14 wystąpią utrudnienia w ruchu kołowym w obrębie pl. T. Kościuszki oraz w al. Piłsudskiego na odcinku od pl. Kościuszki do ul. Legionów (w obu kierunkach). Prosimy kierowców o wyrozumiałość i przyłączenie się do wspólnych obchodów Narodowego Święta Niepodległości.  Data rozpoczęcia wydarzenia: 11.11.2024
Reklama
Reklama
Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki zdrowotne z przędzy bawełnianej ze srebrem Skarpetki nieuciskające DEOMED Cotton Silver to komfortowe skarpetki zdrowotne wykonane z naturalnej przędzy bawełnianej z dodatkiem jonów srebra. Skarpety ze srebrem Deomed Cotton Silver mogą dzięki temu służyć jako naturalne wsparcie w profilaktyce i leczeniu różnych schorzeń stóp i nóg!DEOMED Cotton Silver to skarpety bezuciskowe, które posiadają duży udział naturalnych włókien bawełnianych najwyższej jakości. Są dzięki temu bardzo miękkie, przyjemne w dotyku i przewiewne.Skarpetki nieuciskające posiadają także dodatek specjalnych włókien PROLEN®Siltex z jonami srebra. Dzięki temu skarpetki Cotton Silver posiadają właściwości antybakteryjne oraz antygrzybicze. Skarpetki ze srebrem redukują nieprzyjemne zapachy – można korzystać z nich komfortowo przez cały dzień.Ze względu na specjalną konstrukcję oraz dodatek elastycznych włókien są to również skarpetki bezuciskowe i bezszwowe. Dobrze przylegają do nóg, ale nie powodują nadmiernego nacisku oraz otarć. Dzięki temu te skarpety nieuciskające rekomendowane są dla osób chorych na cukrzycę, jako profilaktyka stopy cukrzycowej. Nie zaburzają przepływu krwi, dlatego też zapewniają pełen komfort przy problemach z krążeniem w nogach oraz przy opuchnięciu stóp i nóg.Skarpetki DEOMED Cotton Silver są dostępne w wielu kolorach oraz rozmiarach do wyboru.Dzięki swoim właściwościom bawełniane skarpetki DEOMED Cotton Silver z dodatkiem jonów srebra to doskonały wybór dla wielu osób, dla których liczy się zdrowie i maksymalny komfort na co dzień.Z pełną ofertą możecie zapoznać się odwiedzając nasz punkt zaopatrzenia medycznegoTomaszów Mazowiecki ul. Słowackiego 4Oferujemy atrakcyjne rabaty dla stałych klientów Honorujemy Tomaszowską Kartę Seniora 
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Napisz do nas
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama